芦屋不動産、西宮市、神戸市の不動産は仲介手数料無料～半額、割引で！賢く売買するための知恵

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カテゴリー [ 賢く売買するための知恵 ]

あなたは分譲マンション派？新築一戸建て派？？ [2008/06/07]
駅近物件という選択肢！　【徒歩５分以内のマンション・一戸建】 [2008/05/28]
マイホーム購入前にちょっとアドバイス！！！ [2008/04/24]
家探しは何件ぐらい見るのがいいの？？ [2008/02/24]
マンションは何階？何号室？がお買い得か？？ [2008/02/20]

あなたは分譲マンション派？新築一戸建て派？？

よく話題になるテーマです。ちょうど今朝の新聞折り込み広告に面白い比較表が出てましたのでご紹介します。

この広告は分譲マンション業者の広告ですので、内容も完全に分譲マンション営業トークマ二ュアルみたいになってます。
嘘は書いてませんが分譲マンション有利なように誇大してます。

この比較表は分譲マンション営業にひっかからない為にも是非ご参考にしてください。

逆に新築一戸建て業者の比較表もあります。（これを見ると一戸建てがよく見えます。）これについては後日改めてご紹介します。

ご自分達の大切な財産です。冷静に比較検討し自分達のライフスタイルや人生設計にあった買い物をして下さい。

そういう事を遠慮なく相談でき、誠実に応えてくれる業者（営業）を選びましょう！！！

[ 2008/06/07 12:20 ] 賢く売買するための知恵 | TB(0) | CM(2)

駅近物件という選択肢！　【徒歩５分以内のマンション・一戸建】

駅徒歩５分以内の物件には大きな３つのメリットがあります。

「時間」・「距離」・「資産」の３つの価値です。

「時間」的価値とは？

☆気が向いたらすぐにお出かけ休日も電車での移動でエコできます！

☆朝寝坊しても大丈夫！忘れ物もとりに帰れて余裕です！

☆駅からタクシーいらず！帰宅が遅くてもすぐ寝れます！

☆電車で買い物できて駐車場いらず！

「距離」的価値とは？

☆駅の周りには店が多くて急な買い物に欠かせません！

☆暗い夜道も駅が近いから安心です！

☆雨でも小降りだったら傘がなくても濡れません！

☆多少お酒を飲みすぎても安全に家にたどり着けます。

「資産」的価値とは？

☆いつの時代もニーズの高い駅近物件！１０年経っても価格維持率は７０％近いです！
　駅に近い物件へのニーズの高さはその価格にも表れています。一戸建てを例にとると

駅徒歩５分以内の物件と６分以上の物件の価格には、１割前後の差がある事がわかります。
大阪市内を見ると駅に近い新築用の土地の供給が少なくなっており、中古や土地の価格が高まる傾向が強まってます。

大阪市内の駅徒歩５分の一戸建ては価格が上がりやすい状況ですが、一方で購入後の値下がりがしにくい面もあります。下の表は中古マンションのデーターです。

徒歩５分以内の物件は１０年後も分譲時の７割近い価格水準です。６分以上の物件に比べて価格維持率は高いです。

今後希少価値が高まり、価格も値下がりしにくいとなれば、駅近物件はますます資産価値が高くなります。

どうせ買うなら駅近物件もひとつの選択肢です。

[ 2008/05/28 00:03 ] 賢く売買するための知恵 | TB(0) | CM(0)

マイホーム購入前にちょっとアドバイス！！！

マイホーム購入前にちょっとアドバイス！！

忙しくて時間がない方必見です！！

☆セールスマンのペースにはまるな

　「住宅の契約というものは、十分検討してから…。」と思っていても、今住んでいる住宅より少しでも広く、りっぱな住宅や、予想以上に条件の良い物件に案内されたり、「この物件は人気があるから早く契約しないと…」などといわれると、ついついセールスマンのすすめるままに契約書に判をついたり、安易にお金を渡したりしてしまうことがあるようです。

　しかし、落ちついてください。物件はそれだけではありません。
　条件を十分に確認しないまま安易に契約をすると、思いもかけない損害を受けることもあります。
　後になって「しまった！」と思うような契約をしないためにも、セールスマンの強引な勧誘を断れるだけの勇気も必要です。もし自信がないときは、あなたの身近の経験ある信頼できる友人などに付き添ってもらって、業者から物件案内を受けるというのも一つの方法です。

☆購入計画のポイント

　住みにくければ買い換えればよいという安易な気持ちで購入するのではなく資金の都合はどうか、家族の意向はどうなのか、また、将来の家族構成はどうなるのか、まわりの環境はどうなるのか等、長期的展望にたった購入計画をたてることが必要です。

　次のような点を考慮し、計画をたてましょう。

どの地域で
・交通の利便、通勤、通学、買物の利便、公共機関や附近の環境を考慮する。

どんな住宅にするか
・間取りや規模はどの程度必要か。（家族構成を参考として）
・新築住宅か中古住宅か。
・マンションか一戸建住宅か。

価格はどの程度のものにするのか
・手持ち資金はいくらか。
・融資などの資金調達方法はどうするか。また、返済能力はどの程度か。

☆購入計画にあった広告の取捨選択を

　むやみに広告を集めても混乱を招くだけです。
　まず自分がどの地域で、どのような住宅を希望しているかを念頭において、広告を集めることが大切です。

　次に、広告にはそれぞれ差異がありますので、それらを十分比較検討することが重要です。

オトリ広告に注意！　
オトリ広告をする業者は悪質業者。

　オトリ広告とは、広告した物件以外のものを購入するように仕向けるための客寄せ広告のことをいい、実際には物件が存在しない架空広告、売却済みまたは他人の物件を無断で広告するもの、物件はあるが広告主がこれを販売する意思を持っていないもの等があります。

　いずれの場合も建物や環境等を著しく優良に、また価格を著しく安く表示する傾向がありますので、十分注意しましょう。

マイホーム購入の場合他にもいろいろありますが、簡単にアドバイスです！！

　　　　　　　　　　是非ご参考に！！

[ 2008/04/24 09:47 ] 賢く売買するための知恵 | TB(0) | CM(0)

家探しは何件ぐらい見るのがいいの？？

お客様からよく質問されます。
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　「何件ぐらい見ればいいの？」
私の今迄の経験から言うと、１，２件ぐらいでは判断基準が少ないので契約した後に後悔する場合が多いと思います。しかしこれも校区、地域等限定で探している場合は別です。

逆に２０件、３０件・・・と数を見てしまうと、選択肢が多すぎてかえって迷ってしまいます。それに頭の中のイメージが全ての物件の長所だけをインプットしてしまうので高望みになってきます。

８～１０件ぐらいが最も良い数だと思います。メリットとして５つあります。

メリット①優先順位がつけられる。
　　　　　複数の物件を見学する事で、自然と物件同士の比較検討ができる様にな　　　　　　　　　　　ります。最初は、「家を買うなら駅から近くて・・１００㎡以上で・・」と欲張っ
てしまいがちです。でも、適度な数の物件を見るうちに譲れる条件と譲れ
ない条件を整理する事が出来ます。

メリット②相場観が養える。
　　　　　初めての見学で、その物件が手頃か割高か見分ける事は難しいと思いま
す。しかしいくつかの物件を見ていくと、条件・価格を比較する事が出来ま
す。情報収集や見学時に価格の目安がつくと決断できる材料になります。

メリット③選択肢が増える。
　　　　　見学する前は「買うなら絶対に日当たりのいい南向きで！！」など、頭
でっかちに考えがちです。でも東向きでも北向きでも近隣条件によっては
明るいなど新しい発見もできます。視野が広がるので見落としもなくなり、
結果的には選択肢が増える事につながります。

メリット④素早い判断ができる。
　　　家を買うには最終的に購入を決断しなければいけません。物件見学を
重ねると、その物件が自分達の希望に近いかどうかをスピーディーに
判断しやすくなります。自分達がいいと思う物件は他の人達もいいと思う
事が多く、売れるのも早いです。決断の早さも必要になります。

メリット⑤最短で４日しかかからない。
　　　　　８～１０件ぐらいの見学数なら、さほど多くないので手間も時間もあまり
かかりません。１件の見学にじっくり時間をかけても、一日に２件以上
見学できます。週末だけ利用して見学しても土日で４～５件、２週間で
見学できます。しかも集中する事によって比較検討がしやすくなります。

以上簡単にまとめましたが　「適度な数の見学がいい家を見つける方法」です。

他の兵庫県の情報は・・・

[ 2008/02/24 17:17 ] 賢く売買するための知恵 | TB(0) | CM(0)

マンションは何階？何号室？がお買い得か？？

先日も現地案内の際に質問がありましたが、マンションは何階、何号室を買うとお買い得か？

同じマンションの中でも、何階の住戸か、角部屋か中住戸かなどによって住み心地は異なり、さらには価格にも影響します。住戸の位置による住み心地や価格の違いを理解しておきましょう。

①上の階ほど高く、下の階ほど安くなる
マンションの価格は、真ん中の階の住戸を基準に決められ、1階上がるごとにアップ、1階下がるごとに価格がダウンする傾向に。ただし、同じ階で同じ間取りでも、目の前に眺望や日当たりをさえぎるような建物がある場合は、価格も安く設定されます。また、専用庭や専用駐車場などが付く1階住戸は、2階より高くなることもあります。

②南向き→東南・南西向き→東向き・・・の順に安くなります。
マンションの価格は、バルコニーの向きによっても差がつけられる。共働きや子どもの年齢が高く、日中外出することが多い家庭であれば、南向き以外を選ぶとおトクかも。

③角住戸など希少価値のある住戸は高め
同じ階でも左右に他の住戸がある「中住戸」よりも、建物の両端にある「角住戸」のほうが、人気があるため価格も高い。このほか、ルーフバルコニー付きなど、同じマンションの中でも希少価値のある住戸は高めに設定される場合が多いです。

④エレベーターなどに近い住戸は割安
駐車場や玄関ホール(エントランス)、エレベーターといった、マンションの共用部分に近いと、住戸前の人通りが多く、音が響くこともあるので、低めの価格設定になります。

⑤３LDKより２LDK＋Sの方が割安
間取図に「＋Ｓ(サービスルーム)」と書かれているのは、広さは普通の居室並みですが、採光が通常より劣るため、法的には居室にならないためです。同じ広さでも3LDKより2LDK＋Sのほうが割安になることが多いです。