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本当にみなさん有難うございます!!! 

昨日は契約に打合せと、私事ですが娘の引越しも重なり結構バタバタでした・・・。
しかし回りの人達の気遣いとあたたかい気持ちでのお手伝いを頂き本当に助かりました。

          有難うございます。

何事もそうですが1人では出来ない事が多いです。そういった時には素直に甘え、また回りの人達が困っている時には積極的にお手伝いさせてもらいます!!

そういう感謝の気持ちをあらためて感じる1日でした。
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家探しは何件ぐらい見るのがいいの?? 

お客様からよく質問されます。
           
        「何件ぐらい見ればいいの?」
私の今迄の経験から言うと、1,2件ぐらいでは判断基準が少ないので契約した後に後悔する場合が多いと思います。しかしこれも校区、地域等限定で探している場合は別です。

逆に20件、30件・・・と数を見てしまうと、選択肢が多すぎてかえって迷ってしまいます。それに頭の中のイメージが全ての物件の長所だけをインプットしてしまうので高望みになってきます。

8~10件ぐらいが最も良い数だと思います。メリットとして5つあります。

メリット①優先順位がつけられる。
      複数の物件を見学する事で、自然と物件同士の比較検討ができる様にな            ります。最初は、「家を買うなら駅から近くて・・100㎡以上で・・」と欲張っ
てしまいがちです。でも、適度な数の物件を見るうちに譲れる条件と譲れ
ない条件を整理する事が出来ます。

メリット②相場観が養える。
      初めての見学で、その物件が手頃か割高か見分ける事は難しいと思いま
す。しかしいくつかの物件を見ていくと、条件・価格を比較する事が出来ま
す。情報収集や見学時に価格の目安がつくと決断できる材料になります。

メリット③選択肢が増える。
      見学する前は「買うなら絶対に日当たりのいい南向きで!!」など、頭
でっかちに考えがちです。でも東向きでも北向きでも近隣条件によっては
明るいなど新しい発見もできます。視野が広がるので見落としもなくなり、
結果的には選択肢が増える事につながります。

メリット④素早い判断ができる。
    家を買うには最終的に購入を決断しなければいけません。物件見学を
重ねると、その物件が自分達の希望に近いかどうかをスピーディーに
判断しやすくなります。自分達がいいと思う物件は他の人達もいいと思う
事が多く、売れるのも早いです。決断の早さも必要になります。

メリット⑤最短で4日しかかからない。
      8~10件ぐらいの見学数なら、さほど多くないので手間も時間もあまり
かかりません。1件の見学にじっくり時間をかけても、一日に2件以上
見学できます。週末だけ利用して見学しても土日で4~5件、2週間で
見学できます。しかも集中する事によって比較検討がしやすくなります。

以上簡単にまとめましたが 「適度な数の見学がいい家を見つける方法」です。





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ご契約おめでとうございます!! 

        ご契約おめでとうございます!!

ハウスハウスホームページからお問い合わせ頂きトントン拍子で話がまとまりました。購入された住宅も阪急六甲駅からも阪急王子公園からも徒歩圏の人気のある場所です。

きっとこの物件ご縁があったに違いありません。私達プロから見ても「よく残っていたなあ」という物件です。

これからお引渡しまでご縁を大切に頑張っていきます!!!

マンションは何階?何号室?がお買い得か?? 

先日も現地案内の際に質問がありましたが、マンションは何階、何号室を買うとお買い得か?

同じマンションの中でも、何階の住戸か、角部屋か中住戸かなどによって住み心地は異なり、さらには価格にも影響します。住戸の位置による住み心地や価格の違いを理解しておきましょう。


上の階ほど高く、下の階ほど安くなる
マンションの価格は、真ん中の階の住戸を基準に決められ、1階上がるごとにアップ、1階下がるごとに価格がダウンする傾向に。ただし、同じ階で同じ間取りでも、目の前に眺望や日当たりをさえぎるような建物がある場合は、価格も安く設定されます。また、専用庭や専用駐車場などが付く1階住戸は、2階より高くなることもあります。

南向き→東南・南西向き→東向き・・・の順に安くなります。
マンションの価格は、バルコニーの向きによっても差がつけられる。共働きや子どもの年齢が高く、日中外出することが多い家庭であれば、南向き以外を選ぶとおトクかも。

角住戸など希少価値のある住戸は高め
同じ階でも左右に他の住戸がある「中住戸」よりも、建物の両端にある「角住戸」のほうが、人気があるため価格も高い。このほか、ルーフバルコニー付きなど、同じマンションの中でも希少価値のある住戸は高めに設定される場合が多いです。

エレベーターなどに近い住戸は割安
駐車場や玄関ホール(エントランス)、エレベーターといった、マンションの共用部分に近いと、住戸前の人通りが多く、音が響くこともあるので、低めの価格設定になります。

3LDKより2LDK+Sの方が割安
間取図に「+S(サービスルーム)」と書かれているのは、広さは普通の居室並みですが、採光が通常より劣るため、法的には居室にならないためです。同じ広さでも3LDKより2LDK+Sのほうが割安になることが多いです。

123502_5_img.gif


以上ご参考に!!

土地購入の買付証明に振り回されるお客様・・・。 

またまた懲りない業界の話です。

先日、土地を購入し注文住宅を建築予定のお客様が、建築会社から紹介された不動産屋から土地の情報(建築条件無)をもらいその土地を結構気にいられたのですが、なんと購入の意思を伝えたら・・・

突然 「建築会社から紹介された土地だからその建築会社で建築しなければいけない!建築条件付と同じようなものだその土地に他の会社で建築をするのは道徳的におかしい!」といわれたらしいです。

無茶苦茶な話です!こんな人達がまだまだいるからこの業界の透明性がないんです!! 
「道徳心・常識がないのはあなた達です!」

建築条件付で無い限りどこの会社で建築しようが自由です。どうしても建築工事を取りたいのなら
正々堂々と競合し勝つ事です。自信がなければ資金を投じて土地を購入し建築条件付で販売してください。

もっともっと堂々とお天道様に胸の張れる仕事をしましょう!!




[ 2008/02/17 18:09 ] 懲りない不動産業界 | TB(0) | CM(0)

マイホームに大敵!! 「結露」対策!! 窓・サッシ編! 

この時期非常にうっとうしい結露はマイホームの大敵です。

      今回は「窓・サッシについての結露編」です。

「結露」といえば、窓ガラスの結露とすぐに頭に浮かんでくると思いますがその点についてはガラスは拭けば問題解決ですが、私がこの業界に入って結露対策で1番驚いたのは「アルミサッシの樹脂アングル」です。

トステムのコマーシャルではありませんがわかり易いので
http://www.tostem.co.jp/をご参考に!
トステムHPからDuoPG開発思想へ「樹脂アングル」をご覧下さい!

みなさんご覧になると「あっ!」と思ってもらえると思いますが、マイホームで傷みが早くヒドイ箇所が窓廻りなんです。特に窓廻りはほとんどの住宅が木でできています。しょっちゅう結露で湿っていては腐ってきます。

この部分を改良してできたこの「樹脂アングル」はすばらしいと思います。大切なマイホームです。ちょっとした事で家のランニングコスト削減ができれば助かります。

是非ご参考にしてください。
[ 2008/02/15 23:47 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(0)

神戸市東灘区深江北町で新築一戸建て情報です!! 

以前少しだけご紹介しました神戸市東灘区深江北町2丁目の物件が、商談解除になりましたので改めてご紹介致します!!

JR甲南山手駅迄徒歩10分、阪神深江駅迄ならなんと徒歩5分で行けます。小学校にいたっては徒歩1分!学校が見えています!!


080213_1716~0002_edited

これから建築していきますので現在は更地です。

080213_1716~0001_edited

結構奥に長い敷地ですがなかなか良いプランができてます。
それに前面道路も6mあり広々してます。


080213_1717~0001_edited

土地面積  55.25㎡
建物面積  95.44㎡
価 格   2,980万円


結構お買い得です!!

不動産 「おとり広告!」 にご注意!!! 

不動産広告・・・郵便ポストや毎週土曜日の新聞折込に山程入っています。
しかしこの中には業者によって作為的に作られた「おとり広告」があります。

お客様に電話をもらう為に入れる広告ですがなかなか区別がつきにくいのが現実です。
今回は最低限の広告(不動産表示で決められている)のマナーをご紹介致します。
このあたりのマナーが守れていない広告は 「注意!!」 です。

広告の事例と解説
不当な表示例と適切な表示例

●不当な表示例

特 選
格安一戸建住宅

東海道本線
芦 屋

4,500万円
(消費税別途)

(1) 交通/平塚バス停歩8分

(2) 土地面積/167.03平米 (私道20平米含む)
※不適合接合

(3) 建物面積/108.45平米

(4) 間取り/広い4DK

(5) 中古

(6) 設備/地下車庫付、都市ガス、本下水

(7) 所在地/○○市青葉町2丁目

(8) 閑静住宅街、日当たり最高、眺望抜群希少二度と出ないマンション価格並の一戸建て

(9) 小中学校・公園至近

(10) 取引態様/専任


●適切な表示例

特 選
格安一戸建住宅

東海道本線
芦 屋

4,930万円
(消費税込み)

(1) 交通/平塚バス12分 バス停から徒歩8分

(2) 土地面積/167.03平米 他に私道負担20平米有り
※再建築不可、傾斜地40平米含む、敷地のうち約20平米は高圧線下

(3) 建物面積/108.45平米(地下車庫15平米含む)

(4) 間取り/和6、6、洋6、5、DK7

(5) 平成○○年○月建築

(6) 設備/都市ガス、本下水

(7) 所在地/○○市青葉町2丁目

(8) 閑静住宅街、日当たり良好、富士山一望

(9) 小学校まで400m、中学校まで500m、○○公園まで1km

(10) 取引態様/媒介専任

(注) このお役立ち情報は、住宅の売買を検討している方のために、取引に入る前に、あるいは取引の途中において、取引を円滑に進めるための参考資料として提供するものです。したがって、個々の取引においては、物件の個別性や相手方の意向、取扱媒介業者の営業手法の違い等により異なりますので、あらかじめご了承ください。




ご契約おめでとうございます!! 

昨日芦屋市のマンションのご契約がありました。

   おめでとうございます!!!

ハウスハウスのホームページからお問い合わせを頂き、ご縁がありご希望の物件をご紹介することができました。

まだまだご決済・お引渡しまでやる事があります!
頑張ってお手伝いさせて頂きますので宜しくお願い致します。

ご家族みなさんが笑顔で引越しできるように全力で応援します!!

中古住宅の価格の内訳はどんな感じ?? 

今回はお客様によく質問される事で「中古住宅の価格の内訳?」について書きます。

中古住宅でも消費税が課税される物件の場合は簡単に計算できます。
たとえば 価格2000万円・消費税30万円(内税)の中古一戸建てを購入した場合
消費税は建物のみの課税ですので建物価格は
30万円÷5%(0.05)=600万円となり 

土地価格は
2000万円ー600万円ー30万円=1370万円になります。

しかし中古住宅の場合売主が個人の方が多い為消費税が非課税の物件が多いです。
そういう時の価格の計算方法をご紹介致します。

「建物の標準的な建築価格」表(国土交通省)から建物の価格を算定します。
文書1
昭和59年に新築されたマンション(鉄筋コンクリート・床面積60㎡)を平成19年に
2000万円で販売されている物件の場合の土地と建物の概算価格は?

①建物価格
上記の「建物の標準的な建築価格」より 昭和59年(鉄筋コンクリート)は1㎡当り 161.2千円。
 161.2千円×60㎡=9,672,000円
 9,672,000-(9,672,000円×0.9×0.015×23年)=6,668,844円
 *(9,672,000円×0.9×0.015×23年)は減価償却

②土地価格
 20,000,000円ー6,668,844円=13,331,156円

本来の価格査定はもっともっと細かく調査しますが簡単に計算する時には便利です。
是非ご参考にして下さい!!

お客様から上海のおみやげを頂きました!! 

去年ハウスハウスのホームページからのお問い合わせのお客様で収益マンションをご紹介させていただきました方からお土産を頂きました!!

080206_1950~0001


このお客様、実は中国上海にお住まいの方で上海よりハウスハウスのホームページにアクセス頂きご契約のご縁がありました。

        なんとグローバル^^

そのお客様からのお土産ですので本場中国の老酒です。
ココで少し老酒についてのお話を・・・・・。

“老酒”という意味は、「永く寝かせたお酒」という意味が含まれているらしいです。
紹興酒は、長く熟成させないと(最低3年以上)美味しくならないお酒なので、紹興の町で造られた老酒は、正式名称を“紹興老酒”と言い、その他の土地で同じ製法で造られたものを、その地名+老酒(例えば、上海で造られたものは、“上海老酒”、福建であれば“福建老酒”など)というのが正式な言い方なのです。

また、2000年4月20日には、中国政府の発令で、紹興以外の土地で造られた老酒は、“紹興酒”と言ってはいけないことになりました。

私は残念ながら今まで「紹興酒」と「老酒」は同じだと思っていましたが正式には少し違うみたいです。

お客様に頂いたうれしいお土産です。これから楽しみながら大切にいただきます。

ハウスハウス大阪がUPしました!! 

           お待たせ致しました!!!

ハウスハウス大阪がUPしました。これからはハウスハウス神戸と共に頑張っていきますので宜しくお願い致します。


  大阪市・豊中市・吹田市の不動産探しはハウスハウス大阪で!

神戸市東灘区森北町7丁目で新築一戸建て情報です!! 

「山は緑、海は青?! 神戸ならやっぱりこの眺望!!」

JR甲南山手駅から山の手に向かって緑の中を歩きます。神戸らしく上り坂ですが思ったよりもきつくありません。同じ森北町7丁目でも下の方になります。途中憧れの??甲南女子大学を横目に18分で到着です。

     「素晴らしい眺望です!!」

まだ工事中ですので少し足場が邪魔でしたがいい感じです。神戸、特に阪神間で家を買うなら坂道はあってもこの景色は捨てられません。前面道路も広く車の出し入れにも全く問題ありません!!

森北町7丁目1
 

森北町7丁目2
 
森北町7丁目3
    

土地面積    89.17㎡~91.30㎡

建物面積   111.67㎡~112.29㎡

価 格     4380万円~4650万円

       おすすめ物件です!!

耐力壁配置ミスなど指摘、ファースト住建の強度不足問題で行政庁!! 

ファースト住建(兵庫県尼崎市)の木造2階建て住宅529棟に強度不足が判明した問題で、関係するいくつかの特定行政庁が1月29日に同社の住宅の調査結果を発表しました。

大阪府は強度不足の原因として、住宅設計者が耐力壁の配置を決める際に、建物のX軸(一般には奥行き方向)とY軸(一般には間口方向)を間違えるなどのミスがあったと指摘しています。

最近、業界内でも必ず話題になっています。しかしこの問題は業界内ではかなり以前から噂されていました。にも関わらず大手仲介会社でさえも見てみぬふりをして平然と仲介してきてます。

              「信じられません・・・。」

販売したファースト住建はもちろん話になりませんが、そういった噂を無視して仲介してきた業者にも問題はないとは言えません。不動産業界のダーティーさが現れたと思います。今回のニュースもよくよく見てもらえればわかると思いますが、不動産広告等を掲載している住宅情報誌や住宅関連ウェブではほとんど紹介されてません! 「本当に懲りない業界です。」

業界の悪しきところは自ら洗浄していかなければチェンジ(変革)できません。これからは嘘隠しなく正々堂々と仕事をしていきましょう!!

[ 2008/02/03 19:09 ] 懲りない不動産業界 | TB(0) | CM(0)

さすが港町神戸です!!すぐ近くに帆船が係留してます。 

今日お昼を食べた帰り道で大型帆船を見つけましたので、思わず写真を写して来ました。

さすが港町神戸です。こんなところで仕事ができて幸せです^^!!
「潮の香り」と「大型客船や帆船」が近くで見れます。

帆船1


あいにくの曇り空でしたが「なーんか ホッとします^^」
今度は天気のいい日に撮影します!!    

まだまだ続く低金利!!2月の金利比較です!!! 

各金融機関の2月の住宅ローンの金利が発表されました。
またまた下がってます。

正直経済情勢から考えるとしばらくは低金利が続きそうです。
住宅ローンはローンの中でも最も長期の物なので僅かな金利差が大きな違いとなってきます。

みなさんに少しでも有利に借りて欲しいので各金融機関の2月の金利比較をしました。是非ご参考にして下さい。

             住宅ローン金利比較
          クリックして拡大してください↑

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