芦屋不動産、西宮市、神戸市の不動産は仲介手数料無料～半額、割引で！ 200806

仲介手数料無料～割引　知らなきゃ損する知恵袋

月別アーカイブ [ 2008年06月 ]

Happy Wedding！！　神戸で発見！お洒落な車！！ [2008/06/29]
宝塚市売布１丁目でデザイナーズ新築一戸建て情報です！！ [2008/06/28]
「新しい家探しのカタチ」　中古住宅編の始動です。 [2008/06/26]
極限状態で垣間見える優しさ！！ [2008/06/25]
あの「バーニーズ・ニューヨーク」が神戸に！！ [2008/06/23]
お家での鏡のお話！！ [2008/06/21]
不動産広告の不当表示！！ [2008/06/19]
子どもの才能を開花させる部屋探しのポイント３！！ [2008/06/18]
すばらしき神戸！！素晴らしき眺望！！第２弾！！ [2008/06/14]
すばらしき神戸！！　すばらしきこの眺望！！！ [2008/06/13]
たくさんいます！こんな自己中不動産営業マン！！ [2008/06/11]
神戸ハーバーランドの事務所の近くで発見！！ [2008/06/10]
中古住宅の瑕疵保証について！！ [2008/06/09]
あなたは分譲マンション派？新築一戸建て派？？ [2008/06/07]
新築完成２ヶ月の一戸建て住宅の窓から雨漏りが・・・ [2008/06/03]
またか・・・。こんな身近なところでも耐震偽造が・・・。 [2008/06/02]
神戸にはいろいろな形の車止めが！！ [2008/06/01]

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Happy Wedding！！　神戸で発見！お洒落な車！！

今朝神戸でお洒落な車を発見したのでご紹介します！！

　　　　　「ＪＵＳＴ　ＭＡＲＲＩＥＤ号」です。

　　　　　なかなかお洒落です！！

　　　　　正面はこんな感じです！！

所有者はわかりませんが

　　　　　　　　「おめでとうございます！！」

[ 2008/06/29 10:25 ] ハウスハウス不動産日記 | TB(0) | CM(0)

宝塚市売布１丁目でデザイナーズ新築一戸建て情報です！！

近日中にハウスハウスホームページにＵＰ予定の情報を先にご紹介します！！

場　所　　　　宝塚市売布１丁目
価　格　　　　　　３８５０万円
建物面積　　　　９４.４０㎡
土地面積　　　　９５.５９㎡

神戸のデザイナー事務所による設計施工管理物件です。

かなりお洒落なお家です。

　　　　　　　お楽しみに！！！

[ 2008/06/28 18:05 ] ハウスハウス　物件情報 | TB(0) | CM(0)

「新しい家探しのカタチ」　中古住宅編の始動です。

「新しい家探しのカタチ」中古住宅で、今回建物診断をお願いしました

「さくら事務所」の大阪支店に結果報告を聞く為にお伺いしました。

報告等に関するご説明は後日ＵＰ致しますのでお楽しみに！！

全然関係ない話ですがその大阪支店のあるビルの１階が

なんと「わだ家」です！！

そう和田アキ子のお店です。

な！な！　なんと入り口ドアのところに本人の実物大の「手形」があり

この手形に自分の手をもっていくとドアが開きます！

　　　　　んー・・・「素晴らしい！！」

こんな事に驚いている場合ではありません！！

ドアが開くと今度はそこに「足型」が・・・・・

　　　　ん！ん！ん！・・・・・・・「すごい」！！

次の機会には是非中に入ります！

もちろん、お食事に！！

[ 2008/06/26 18:54 ] ハウスハウス不動産日記 | TB(0) | CM(0)

昨日新聞にこんな記事が載ってましたのでご紹介致します。

中学三年の国語の教科書「現代の国語」に、近畿大学教授の荒巻裕（ゆたか）さんが書いた「平和を築く」が載っている
◆元毎日新聞記者の荒巻さんがカンボジア内戦の取材体験をまとめたものだ。文中に二人の人物が登場する。重度栄養失調の子どもを収容する難民キャンプで出会った三歳の女の子、コーンちゃん。そして妹の手を引き、戦場を脱してきた二十二歳の女性、カンニーさん
◆コーンちゃんは乏しい自分の食事をほかの子どもに分け与えていた。カンニーさんは米も鍋も持たず、看護師になるための教科書だけを胸に抱えていた。極限状態で垣間見た人を思いやる心、夢を見る輝き。荒巻さんは体験を通して「平和」をこう定義付ける。「人間を飢えと病と死の恐怖から解放し、人間らしい心を十分に発揮させることのできる社会を築くこと」
◆平和を希求する気持ちは誰にもある。それを戦争という巨大な暴力が、荒れ狂う暴風雨のように踏みにじっていく。この半世紀だけでもベトナムで、カンボジアで、ボスニアで、イラクで…。そして六十三年前の沖縄でも
◆きのう、沖縄は「慰霊の日」を迎えた。追悼式で、小学四年の少年が詩を朗読した。祖父母に聞いた沖縄戦の様子、テレビで見た戦場の光景。十歳の心は問いかける。「どんな事があったの？　何があったの？」。そして心に刻む。「みんながしあわせになれるように／ぼくは、／世の中をしっかりと見つめ／世の中の声に耳をかたむけたい」
◆朗読がこんなふうに響いた。「平和」がしっかりと見え、聞こえる「世の中」をつくってほしい、と。

本当に人間に必要な優しさではないでしょうか？
その優しさが私達に目覚めてくれば今問題になっている色々な事は解決に向かうと思います。

強く胸を打たれるき

[ 2008/06/25 03:37 ] ハウスハウス不動産日記 | TB(0) | CM(0)

あの「バーニーズ・ニューヨーク」が神戸に！！

神戸の街がまたまたにぎわいます！！

三井不動産は6月2日、神戸市中央区のオリエンタルホテル跡地に、17階建ての複合施設を建設し、2010年春に開業すると発表しました。高級衣料品店「バーニーズ・ニューヨーク」が出店するほか、レストラン・バンケット事業を手掛けるプランドゥシーが都市型ホテルを運営します。

　建物は地下3階、地上17階。地下１階から地上2階部分を商業施設にし、バーニーズ･ニューヨークが出店するのは、地下1階から地上2階の約2800ｍ2です。首都圏（銀座・新宿・横浜）以外では初めての出店となります。

　3階～17階の高層部は客室約100室、5つの宴会場を備えたシティホテルになります。運営を手掛けるプランドゥシーは昨年8月にも福岡市でリゾートホテル「ザ・ルイガンズ」を開業しており、ホテル事業に力を入れている。

　オリエンタルホテルは1995年に阪神大震災で被災し、閉鎖していました。三井不動産は跡地を06年にダイエーグループから取得し計画を練ってました。

つぎつぎにホテルの建設ラッシュです！！

神戸は元気です！！

[ 2008/06/23 23:17 ] ハウスハウス不動産日記 | TB(0) | CM(0)

お家での鏡のお話！！

住宅を新築するとき、間取りや外観デザイン、キッチンなどの設備、クロス、照明、家具など色々な事を考えて計画を進めますが、少なくとも計画の初期段階では鏡の存在についてほとんど意識されてないかと思います。

ただ、その鏡も上手に使う事で生活に潤いを与えたり、部屋を広く見せたり、と思わぬ効果をあげるものです。

鏡には　■インテリアとしての鏡　■部屋を広く見せる鏡　■実用的な鏡　の３つの効果がありますが今回は■部屋を広く見せる鏡についてのお話です。

　部屋を広く見せる方法として、使う素材やカラーを統一したり、面や線をキチンと整理する他に鏡を使う方法があります。

「キッチンに鏡？」と違和感を持たれる方もいらっしゃるかもしれませんが・・・私どもで取り組んだ住宅をご紹介します【写真】。

壁付けのカップボードの、通常はタイルなどを貼る壁面を鏡貼りとし、少しでもダイニング・キッチンに奥行きと広がりを持たせようと試みた例です。

写真だと少々わかりにくいのですが、実際の建物では鏡の面積は小さいながらも相応の効果を感じることができます。

　　　　　　　　　

寝室では着替えをしてお出かけ前のチェックをするため、姿見を床に置いたり壁に設置する他、いろいろ使い方を工夫されている方も多いと思います。

【写真】は海外の事例ですが、クローゼット扉（３枚引き戸）を全面鏡として、姿見を兼ねたものです。
姿見として便利な一方、上の例と同じく、空間の広がり感を演出するのに一役買っています。

　　　　　　　　　

若干イメージが異なりますが、ハーフミラータイプの可動間仕切扉等、最近日本の建材メーカーでも品揃えを始めましたので、ご興味ある方はＮｅｔ等で確認してみてください。

このように、鏡は使い方で色々な効果がありますので是非お考え下さい。
　　　

[ 2008/06/21 19:45 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(0)

不動産広告の不当表示！！

こんな驚くニュースが掲載されてました。

エイブルに排除命令　公正取引委員会

　公正取引委員会は６月18日、エイブルに対し、景品表示法の規定に違反しているとして、排除命令を行った。

　違反内容は、同社のウェブサイト「ＣＨＩＮＴＡＩ　ＮＥＴ」や賃貸住宅情報誌において、徒歩26分要する物件を16分としたり、すでに取引の対象となり得ない物件を、賃貸できるように表示したことなど。

　エイブルは、「排除命令を厳粛に受け止め、今後は全社をあげてコンプライアンスの徹底を図り、再発防止に努める」としている。

[住宅新報　2008年6月19日]

大手会社だからと安心できません・・・。

いつまでたっても意識の向上のない業界です・・・。

しかしこんな業界にも数少ないですが高い意識を持った人達がまだまだいます。これらの人達と業界の改革を目指して頑張りたいと思います。

[ 2008/06/19 18:07 ] 懲りない不動産業界 | TB(0) | CM(0)

子どもの才能を開花させる部屋探しのポイント３！！

面白い記事を見つけたのでご紹介します！

「子どもの才能を開花させる部屋探しのポイント３！！」

内容的には　「遠からず近からず」　ですが結構面白いです。

笑いながら参考にしてください　（笑）

[ 2008/06/18 08:47 ] ハウスハウス不動産日記 | TB(0) | CM(0)

すばらしき神戸！！素晴らしき眺望！！第２弾！！

今日今月末にお引越し予定のお客様の立会いチェックがありました。

こちらのお家も　「ＴＨＥ！神戸！！」　ですのでご紹介致します！！

リビングからの最高の眺望です！！

　　　　　　　　　　　　　ドーン！！

ベランダに出ての眺望です！！

　　　　　　　　　　　　ドドーン！！

　　　　　おまけに西側　ドドドーン！！

　　　　　ついでに東側も　ドドドドーン！！

　　　　　いやー　ブラボー！！！

是非夏にはビールをご馳走にお伺いしまーす！！

[ 2008/06/14 23:10 ] ハウスハウス不動産日記 | TB(0) | CM(2)

すばらしき神戸！！　すばらしきこの眺望！！！

先月末にお引越しをされたお客様宅へ遊びに行ってきました。

こちらのお家は「これぞ神戸！！」という眺望です。

なんと１階のリビングからの眺望です！！

実はこの眺望を得るためには当然　坂　があります。

駅からは登りで１７～８分、下りで１４～５分かかるはずなんですが・・・。

こちらのお客様、登りでご主人が１０分ぐらいで奥さんでも１２分ぐらいらしいです。
信じられません・・・。もしかして走ってる？？？

それはさておき、１階でこれだけの眺望であれば当然２階はもっと素晴らしいです！！！

　　　こちらです！！　　ドドーン！！

　　　　もう一つ！！　ドドーン！！

神戸といえば眺望です！素晴らしい！！

夜景はもっと素晴らしいと思います！！
今度是非撮影してきまーす！！

[ 2008/06/13 19:58 ] ハウスハウス不動産日記 | TB(0) | CM(2)

たくさんいます！こんな自己中不動産営業マン！！

ある不動産投稿欄にこんな投稿がありましたのでご紹介します。

ひどい話ですがこういった感じの営業マンがまだまだ不動産業界には居ます！自分の成績しか考えずお客様をレールの上の物としか考えていません。

こんな営業マンにはつかまらない様に気をつけてください！

本当に自分達にとって為になる営業マンかどうか、物件を観察する様にじっくりと見て下さい！！

以下が投稿文です。

【続きを読む】

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今回、建売住宅（未完成）を購入しようかと思い話をすすめているのですが、
私の根本的な考えがおかしければ教えてください。
不動産屋の仕事の中には下記のような事は含まれないのですか？
長くなりますが過程にも腹がたっているので聞いてください。

　・最初の案内では注文住宅ですというものだったにも関わらず、
　　いざ話を進めていくと建売ですという結果。
　　間取り、色の変更などは可能だけどあくまでも建売ですとのこと。
　　担当者はプランも全く決まっていない注文住宅だと言い張ったのに．．．。
　　この後の過程でもある時は注文住宅と言い、
　　また都合が悪くなると建売ですからと言います。
　　不信感はあったもののこの段階はクリアして話をすすめる事にしました。

　・建物の仕様書にキッチン吊り戸棚（対面キッチン）がついているように
　　かかれているにも関わらず実際にはついていない。
　　何の説明書きもなくその間、２回ほどの打ち合わせ中にも一切、説明なし。
　　別途６万円ほどのオプションとの説明を重要事項の説明の後に
　　こちらから問い合わせて初めて回答。この件の非は不動産屋も認めている。
　　全区画６件の建売なので予算がなくて．．．との間抜けな回答でした。
　　説明書きするのに予算なんて関係ないじゃないって感じなんですが。

　・ペアガラス標準仕様と広告にありながら聞いてみると室内のみとの回答。
　　おかしいと訴えるとハウスメーカーから居室以外もペアガラスにします
　　との回答。言わなければやらないのか？？？不信感つのる一方。

　・ローンについて問い合わせても銀行を紹介して
　　詳しい説明はそちらから聞いてくださいとの回答。
　　建物の内装や外観、などの相談も売主であるメーカーと
　　直にやりとりしてくださいといった感じで言われたので、
　　じゃあ不動産屋さんは何してくれるんですか？との質問に
　　「私はローンについてご相談にのりますので。」との回答だったのに。

　・確認申請を提出前の段階ですが、間取りの変更もありますし
　　こちらがＯＫを出してから確認申請を出してくださいねと
　　不動産屋に伝えたところメーカーの方にも伝えておきますが
　　ご本人様からもメーカーに直接、伝えてくださいとの回答。
　　何のための仲介なんだ？？？と疑問です。

　・その後、確認申請の提出前にメーカーと打ち合わせをしてください。
　　よろしくお願いしますね。との電話がありました。
　　こちらからハウスメーカーに電話して、してくださいねと
　　言えと言う事ですか？と聞くと私からも伝えますが
　　よろしくお願いします。との回答。
　　何をお願いされたのか、何が言いたいのか疑問です。
　　また打ち合わせ当日、不動産屋の事務所が休みのため、
　　どこか別の場所で打ち合わせをしてください。お願いしますね。との答え。
　　どこでやるんですか？？？何のための仲介なんですかって感じなんですけど。

　・建物を建てる際に第三者機関を使って
　　品質チェックのようなものをして欲しいのでメーカー側に伝えていただけますか？
　　というと何ですか、それ？といった回答があり、
　　私からも伝えますがご本人様からも伝えてくださいね。との回答。
　　何のために私から伝えないといけないんだ？？？
　　不動産屋は何をメーカーに伝えるんだ？？？

不動産屋さんの仕事って一体、何なんですか？
ローンについての適切なアドバイスは出来ない。こちらから伝えないと何もしない。
売主（メーカー）と客（私）がじかにやりとりするなら
不動産屋なんていらないのじゃ？？？と思ってしまいます。
しかも売主との商談の際にはどうぞ、こちらの事務所を使ってください
と言った感じのモノ言いをするのですがそんなの仲介なんだから
当たり前なんじゃないんですか？違うんですか？
高い手数料は何のためにとっているのですか？
建売なのにこちらの要求が高度すぎるのでしょうか？

今の段階では設計費（間取り変更ありのため）３０万ほどで解約可能
との事ですが３０万払うのもイヤになるくらい間抜けな不動産屋の対応に
もうこの物件、やめようかなと思っています。

建つ前のこんな段階でこの程度の仕事しか出来ない不動産屋にも
不信感がつのりますし、メーカー側もこちらが言わないと何も回答しない状態で
何のために営業マンがきているのかと不安が募ります。
これだけ落ち度があっても設計費は払わないといけないのでしょうか？
それともこの程度は落ち度とは言わない、私が期待しすぎなのでしょうか？
一般的な常識を教えてください。

[ 2008/06/11 23:06 ] 懲りない不動産業界 | TB(0) | CM(0)

神戸ハーバーランドの事務所の近くで発見！！

今日事務所の近くで発見しました！！

　　　　　　　　　　これです！！

　　　　　　　　　ガクアジサイです。

　　　　　　ついでにもうひとつ！！

　　　　　　　綺麗な紫陽花です。

　　　　　　　花言葉は「移り気」だそうです。

　最後に１番気に入った白の紫陽花です！！

今日は道端に咲く紫陽花の綺麗さに感激している自分が妙にうれしかったので、そのままニコニコ笑いながら会社へ戻ると

金井代表から「何がそんなに嬉しいの？」と質問が・・・。

もちろん「紫陽花が綺麗でそれに感激している自分がで～す。」と答えました！！

[ 2008/06/10 23:27 ] ハウスハウス不動産日記 | TB(0) | CM(0)

中古住宅の瑕疵保証について！！

以前にもブログで紹介した事がありますが、最近中古住宅の瑕疵保証が話題になってきています。新築一戸建て住宅の瑕疵保証制度については、品質確保促進法制定以来かなりの業者がつけてますが中古住宅についてはまだまだこれからです。

実際中古住宅を検討されるお客様のほとんどが不安を感じるところです。しかしここ数年ようやく瑕疵保証の機関も充実してきており、お客様にも充分に対応可能になってきてます。

今回は現在利用可能な瑕疵保証について簡単にまとめた資料がありますのでご紹介致します。

それぞれに特徴がありますのでご参考に！！！

[ 2008/06/09 17:32 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(0)

あなたは分譲マンション派？新築一戸建て派？？

よく話題になるテーマです。ちょうど今朝の新聞折り込み広告に面白い比較表が出てましたのでご紹介します。

この広告は分譲マンション業者の広告ですので、内容も完全に分譲マンション営業トークマ二ュアルみたいになってます。
嘘は書いてませんが分譲マンション有利なように誇大してます。

この比較表は分譲マンション営業にひっかからない為にも是非ご参考にしてください。

逆に新築一戸建て業者の比較表もあります。（これを見ると一戸建てがよく見えます。）これについては後日改めてご紹介します。

ご自分達の大切な財産です。冷静に比較検討し自分達のライフスタイルや人生設計にあった買い物をして下さい。

そういう事を遠慮なく相談でき、誠実に応えてくれる業者（営業）を選びましょう！！！

[ 2008/06/07 12:20 ] 賢く売買するための知恵 | TB(0) | CM(2)

新築完成２ヶ月の一戸建て住宅の窓から雨漏りが・・・

「完成２ヶ月の新築住宅の窓から雨漏り」の記事です。

新築からわずか2カ月あまりの木造3階建て住宅で雨漏りが発生した。雨が降ると、建物の南側に面した1階トイレの窓枠から水が入ってきた。

木造3階建て住宅の1階トイレで窓枠から室内に水が入ってきた（写真：住宅検査保証協会）

雨漏りの原因は軒回りの納まりにあった。調査の依頼を受けた（株）住宅検査保証協会（東京都墨田区）の調査員は、軒の出が25cmしかない点に着目。軒先付近で下地合板や防水紙の施工不良を発見した。合板の上端にわずかなすき間があり、防水紙も合板上端の少し下の位置までしか届いていなかった。

軒先付近の納まりや防水施工の不備に加え、軒の出が短かったことも雨漏れを助長したようだ

さらに現場は住宅密集地で、雨漏りが生じた壁面と隣家との間隔が狭かった。隣家の外壁との狭い境界付近の空間で、雨水が風で巻き上げられ、軒天の換気口からも水が入ったとみられた。同社の大場喜和社長は、「浸入した雨水が壁内の流れやすい個所を通って最下層の窓枠付近に達し、室内に漏れたようだ」と話す。

たんたんと記事は書かれてますが、入居者の方のご心痛を考えると心が痛みます。

　　　　　新築の家で目の前に水が落ちてくる・・・。

こんな悲しい事はありません。この写真と状況から考えると完全な施工不良です。それも職人や現場監督のちょっとした意識の持ち方で防げた問題です。

標準施工方法通りに施工すれば良かっただけです。「知らなかった・気づかなかった」はプロとして通用しません。常に問題意識を持って、新しい知識取得を心掛けていかなければプロではありません。

大きな財産を造っていく仕事ですから常に高い意識で頑張りましょう！！

[ 2008/06/03 22:58 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(0)

またか・・・。こんな身近なところでも耐震偽造が・・・。

こんな記事を見つけました・・・。

またまた耐震偽装です・・・。

国土交通省と兵庫県姫路市は5月27日、市内の分譲マンション「ロワイヤル北条口」が、施工不良のため耐震性不足になっていたと発表した。

　当初の設計では必要な耐震強度を確保していたが、施工者の赤鹿建設（姫路市）が、地震の揺れを吸収するために躯体の接合部に設けるべき構造スリットというすき間の一部を施工していなかった。建て主で売り主のアカシカハウス（姫路市）は、雨漏りを恐れたことによるものと説明している。

　ロワイヤル北条口は2001年に竣工した。姫路市が2007年から08年にかけて、竣工図を基に耐震性を限界耐力計算で検証した。すると1.0以上あるべき保有耐力比の数値が0.757しかなく、市は構造スリット不足が原因だと断定した。構造スリットのシーリングが不十分だと雨水などの浸入経路になることもあるが、構造上、必要な要素となっている。

　アカシカハウスの塩澤純明常務によると、地上10階建てのロワイヤル北条口のうち2階以上の9フロアには、3カ所ずつ構造スリットを設ける設計だった。赤鹿建設は各フロアに2カ所ずつしか設けなかった。塩澤常務は、「工事の担当者から、あくまで雨漏りを恐れてのことであり、設けるのを忘れたり手を抜いたりしたわけではないと説明を受けた。1フロアに3カ所あるものを1カ所だけ施工しないことが、これほど耐震性に影響するとは認識していなかったのだろう」と話している。市によると、赤鹿建設はマンション完成後に作成した竣工図に、構造スリットが各フロアに2カ所ずつであることを隠さずに記していた。

　アカシカハウスは住民に対し、構造スリットを無償で施工することを提案した。市はアカシカハウスに、ほかの自社物件に施工不良の個所がないかどうか調査するよう指示した。

　ロワイヤル北条口は鉄筋コンクリート造、延べ面積約3000m2の建物で、床面積80m2前後の住戸が27戸あるマンションだ。設計・監理者はプランニング・パック（姫路市）で、アカシカハウスとともに赤鹿建設傘下のグループ会社となっている。

　　ホントに懲りない業界です。

　　　それに言い訳がひどい！

「工事担当者が認識していなかったのだろう。」って　　　　　

　　　　　　　何？それ

プロが知らなかったでは通らないでしょう！！

　　　もっとしっかりして下さい！！！

[ 2008/06/02 00:07 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(0)