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仲介手数料無料~割引 知らなきゃ損する知恵袋

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高速道路割引の恩恵をうけてきました!! 

昨日からお墓参りに四国へいってきました。


あの高速割引の恩恵を受けてきました。


行きは山陽自動車道からしまなみ海道 を通っての道のり


ですので山陽自動車道1000円、しまなみ海道1000円の


2000円でした。


証拠写真です。

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四国こんぴらさん からの桜のたよりです。


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8分咲きできれいでした^^




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祝上棟!! おめでとうございます!! 

昨日お客様の上棟式がありました。


おめでとうございます!!


その時に頂いた「のっぺい汁」??が


無茶苦茶おいしかったです^^


またご馳走になりたいで~す。


建築はデザイン事務所 で建てられてます。


お客様とデザイン事務所のメンバーと記念撮影!!


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皆さん若~い!!



西宮市浜甲子園で中古戸建て情報です!! 


■西宮市浜甲子園

■阪神電鉄 「甲子園駅」 徒歩20分

■価格      3280万円

■土地面積   125.14㎡

■建物面積   1階 52.99㎡  2階 44,71㎡

■間取り     4LDK

■築年月日   昭和55年11月11日築


CIMG0111.jpg


CIMG0109.jpg

広~い道路です。


買付証明タッチの差です!! 

本日案内させて頂きました物件、


お客様も気に入られ買付証明を入れようと売主さんに


連絡を入れたところ、何と電話中に他から買付証明がFAXされて


きました・・・・・・。


Oh~My God!!


不景気とはいえ売れる物件はすぐに売れます・・・・・・(ノ_-。)




豪華客船と神戸メリケンパークオリエンタルホテル!! 

今日久しぶりに港の方へ散歩にいきました。


すると久しぶりの「飛鳥Ⅱ」が寄港してたので


思わず写真を^^


飛鳥


やはりデカイです!!


奥の神戸メリケンパークオリエンタルホテルが


隠れそうです。


しかしいつかはこんな船で長旅したいですo(^▽^)o


神戸市北区小倉台で中古住宅情報です!! 

■中古一戸建て


■木造2階建て 2005年11月築


■価格   2430万円


■所在地  神戸市北区小倉台1丁目


■学校   広陵小学校 ・ 広陵中学校


■土地面積     139.18㎡(公簿)


■建物面積     109.58㎡(公簿)


■交通   北神急行電鉄線  「谷上駅」 バス4分 バス停3分



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不動産情報3001


おすすめです!!

お問い合わせはこちらへ^^






脳の活性化を促すワークチェア!! 

こだわりの椅子発見!!


人間工学に基づいたデザインで脳の活性化を促すことを狙ったワークチェア。


デスクワークなど長時間にわたって座り続けることで生じる、身体の負荷を軽減できる。


背もたれは、幅を狭くして腕の動きを妨げないようにした。


背もたれと座面には「ピクセル構造」を採用。


ピクセル状の細かいマトリクスが、体型や姿勢の変化に合わせて


接触面をつくるので、体圧を分散できる。


人それぞれの背骨のカーブに合わせて背もたれの角度を


調整できる「バックフィット調節」も搭載した。


また、座る人が好ましい姿勢になるように動く「エンボディチルト」機能も備えた。


1サイズのみだが、ハーマンミラージャパンによると、成人の98%が適合する。

1.jpg


こんな椅子に座って仕事がしたいです




明石市魚住町でリノベーション済中古マンション情報です!! 

■ライオンズマンション明石魚住第2


■価格   1280万円


■所在地  明石市魚住町住吉2丁目25-14


■学校   錦浦小学校 ・ 魚住中学校


■専有面積     76.92㎡(壁芯)


■交通   山陽電気鉄道本線 「山電魚住駅」 徒歩3分

       JR山陽本線     「魚住駅」    徒歩12分


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なんと2階ですが階下が駐車場の為


お子様が暴れても安心^^

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間取りです!!

不動産情報ライオンズ明石魚住第2

こちらのお家ですが2年前に大規模なリノベーション工事を


されてます!!




新築パーティーです!! 

昨日お客様からのお言葉に甘えて新築パーティーに行ってきました。


こちらのお家はこだわりのデザイン住宅でシンプルモダンなお家です。


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さすがデザイン住宅です!!


照明計画もオシャレです。

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素晴らしいお家で感激しまくりでしたが、


中でも1番はご主人様、奥様、お子様みんなが


喜んで頂いている事です


これからの仕事の活力になります!!


気をつけよう火災保険!! 

本日火災保険の講習会に行ってきました。


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火災保険も知らないと損をする(知って得をする)が




結構あります。




あまり調べず、業者の言うがままに保険に加入するのは




        STOPsimplemodern23です。




よくよく考えましょう^^

相続時清算課税の特例で問題発覚!! 

最近相談があった事例で参考になる事がありましたので




ご紹介します。




住宅取得資金の贈与を受けた場合の相続時清算課税の特例




を利用する予定で資金の援助も受け、マイホーム計画を進められて




今年申告をしようと税務署に行かれて問題発覚!!




贈与を受けた翌年の3月15日までに引渡しを受けてないと特例が




利用できないと言われたとのことで相談を受けました。




実は今回のマイホーム計画、現在基礎工事が終わったところぐらいだそうで




3月15日の引渡しなど到底無理です。




しかし!!建築業者さんに相談して3月15日までに上棟をしてもらえれば




特例が利用できます!!




このお客様は結果的に業者さんの協力も得られるとの事で上手くいきそうです。




1度ぐらい駄目と言われても諦めずにご相談を^^

住宅瑕疵担保履行法の問題点!! 

参考になる記事がありますのでご紹介します!!


今年10月以降に引き渡される新築住宅には瑕疵保険への加入か供託による保証が義務付けられる。これで安心と言いたいところだが、住宅の建て主と住宅会社との間で瑕疵保険をめぐるトラブル――具体的には「保険が下りる、下りない」をめぐるもめ事――が発生するのではないかと心配している。理由は消費者への周知不足というか、瑕疵保険のイメージと現実とのギャップだ。

 ある保険の専門家は新たに義務付けられる瑕疵保険について「一般的な瑕疵のイメージに照らすと、保険がカバーするのはごくごく一部。消費者は誤解する恐れがある」と強調する。例えば民法に基づく社会通念上の住宅の瑕疵には、床鳴り、結露、カビ、色ムラをはじめ、外壁や外部建具の変形・破損、内壁や内部建具の変形・破損、給排水設備の漏水や排水不良、電気・ガス器具の取付不良や作動不良などの「不具合全般」が含まれるという。

 しかし、住宅瑕疵担保履行法によって義務付けられる瑕疵保険が対象とするのは「構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分」。原則として地盤は対象外だし、施工不良や不具合のすべてをカバーするわけではない。また、富士ハウスの破産で問題になったように、完成前に住宅会社が破綻したようなケースも「瑕疵保険」の対象にならない。

 こういった情報が消費者に周知されているとは言いがたい。国土交通省が今年1月19日に公表した消費者アンケート結果によれば、今後3年以内に住宅の取得を予定している建て主候補2367人に「住宅瑕疵担保履行法について知っていますか」と聞いたところ、「法律の内容まで知っている」と答えたのはわずか9.1%にとどまった。

 予備知識なしに「瑕疵に対する保険が義務付けられましたので安心です」と聞けば、施工不良や不具合を幅広くカバーするものだと早合点してしまう建て主も現れるだろう。住宅の実務者はわが身を守る保険という意味でも、顧客に対して「瑕疵保険の性格と限界」をできる限り丁寧に説明しておいたほうがよさそうだ。



大きな買い物をしますので是非お勉強をお勧めします^^


住宅ローン支払に困ったら?? 

最近「住宅ローンの支払いが滞って督促がきて大変です」と


いった相談がよく入ってきます。


「督促がきて大変」・「競売の手続きの案内がきました」等


色々な内容です。


こういう時に1番大事なのは、ほったらかしにしない事です。


早めにご相談頂ければいろいろな方法があります^^


家にはそのまま住めて借金を減らす方法・・・・・etc


困ったときにはご相談を!!





現場が語ります!! 

整理整頓された綺麗な現場は、大工さんの


腕の良さが分かります!!


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素晴らしい!!



ココがミソです^^


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窓枠の下に白く見えるのが透湿防水シートで外壁材(サイディング)の


下地に施工しますが、雨水の浸入率が高いサッシ廻りにはサッシの


施工時に先に施工しておきます^^


細かな気遣いです


[ 2009/03/02 00:53 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(0)

今JAがアツい!! 

JAの住宅ローンが気合を入れてます!!


特に10年固定に至ってはなかなかのものです。


JA兵庫南!!


JA兵庫六甲!!


JAはお住まいの地域でそれぞれのJAがありますので


ご検討されてはいかがでしょうか!!

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