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仲介手数料無料~割引 知らなきゃ損する知恵袋

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かつめし、商店街でPR!! 

加古川名物といえば「かつめし」と「菅原洋一」?


そのかつめしをアピールするモニュメントが出来たと聞き


早速1枚!!


かつ


かっつんデミーちゃんです^^


頭の上には「かつ」がのっています。


かつめしは、デミグラス風のたれがかかった牛かつが


白飯の上に載った加古川発祥の料理です。


是非一度食べて下さい!!



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神戸市長田区蓮宮通でオープンハウスのご案内です!! 

ゴールデンウィーク後半に新築一戸建ての


オープンハウスを予定してます。


ハウスハウスのHPで近日中にお知らせ致しますが


お先にご紹介しま~す!!


■日時    5月4日(月)・5日(火)・6日(水)

            13:00~17:00 

■価格        3280万円 

■土地面積      85.10㎡

■建物面積      86.94㎡

■駐車場        1台  

広告です^^


            蓮 宮 通

今日は「サン・ジョルディの日」です。 

「サン・ジョルディの日」は、カタルーニャの人々の

アイデンティティと実に深いかかわりがあります。

それは、サン・ジョルディがカタルーニャ地方の守護聖人であるということ、

そして、獰猛なドラゴンを相手に勇敢に闘い勝利を収めた騎士サン・ジョルディの姿が、

カタルーニャの自治や言語を禁止した独裁政治と闘う精神と

重なったことによると言われています。

バルセロナを中心とするカタルーニャ地方では、大切な人に美と教養、

愛と知性のシンボルとして、1本の薔薇と1冊の本を贈り、この日を祝います。

男性は女性に花を、女性は男性に本を贈るのが一般 的で、

家族や友達の間でもプレゼントが交わされます。

この日、カタルーニャ地方では、街に多くの花や本の市が立つため、

人々はプレゼント用、そして自分のためにも本や薔薇を買い求めます。


年に1度ぐらいこんなロマンチックな時を過ごしてみたいです^^


2008年度兵庫県の不動産の価格は?? 

2008年度の不動産取引の動向

中古マンション取引量が伸びた都市は、加古川市や伊丹市のほか

灘区や兵庫区、中央区などです。

戸建て取引については価格の下落により減少傾向が強まってます。

しかしそんな中でも取引の伸びがみられる市場のうち中央区では、

中古マンション取引が築浅と経年に2極化。

明石・加古川・高砂市では築浅マンションや1990年前後の中古戸建てが

売れ筋になりつつあります。

無題


ハウス×ハウスの仲介業務の内容!! 

ハウス×ハウスで仲介をさせて頂く時に、お客様から時々ある質問で


「仲介手数料割引や無料にしてどこまでやってもらえるんですか?」


こんな質問です。(*^.^*)


ハウス×ハウスでは普通の仲介会社の仕事よりも多くのサービスを


誠実にやります。


こちらをご参考に!! すべて仲介業務に入ってます。


ご購入して頂いたお客様からのお言葉のなかで


仲介手数料が安くなった事もそうですが、誠実で豊富なサービスの内容に喜んで


頂いている場合が多いです。o(^-^)o


これからも仲介業務を誠実に、またより多くのサービスを提供出きる様に



頑張ります!!



姫路市青山5丁目で中古一戸建て情報です!! 

中古一戸建て情報です。

詳細は近日中にハウス×ハウスホームページにUP予定です。

その前に少しだけご紹介です^^


所在地:姫路市青山5丁目

土地:115㎡

建物:4DK



090415_1010~0002


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090415_1009~0002

昭和54年築ですがまだまだしっかり住めます

御礼のメール頂きました!! 

昨日お引渡しを終えたお客様から御礼のメールを頂きました^^


ご紹介します!!

ハウスハウス神戸
松田様

お世話になります。Hです。
本日はお忙しい中、立会い頂きまして
有難うございました。
また、物件購入~引渡しまでのご対応につきましても
合せて御礼申し上げます。

遅くても5月上旬くらいには引越し片付けが
完了していると思いますので
お近くまでお越しの際は是非お立ち寄りください。
家族3人お待ちしてます!

ありがとうございました!

p.s.
昨年末から、結婚式ラッシュでして、
弊社内メンバーが30代で、かつ既婚者の層が
だんだん増えてきました。
ハウスハウスさんの宣伝しておきますので、
また、その際はよろしくお願い致します!


うれしいです!!

明日からの活力になります^^


頑張りま~す!!





悪徳不動産屋の騙しの営業テクニック!! 

悪徳不動産屋の騙しの営業テクニックをひとつ紹介します。

お客様があまり知識のない住宅ローンにからめて

「本当はお客さんは住宅ローンを組むのが非常に難しいですが

弊社の取引銀行なら何とかローン組みましょう。」

さも他の銀行、他の不動産屋さんでは難しい印象を与えて

自分のところで契約をとるというやり方です。

特に自己資金の少ない方に使います。

今の時代住宅ローンの商品はたくさんあります。

頭金0円でも、また諸費用までも貸してくれます。


悪徳営業テクニックに乗らないように気をつけてください^^




きれいな夕日です!! 

綺麗な夕日だったので思わずシャッターチャンス!!

オレンジ色の円は夕日の周りのあかりです。



090410_1812~0001


090410_1811~0001


美しい景色は安らぎを与えてくれます^^


明日も頑張るぞ!!


木造住宅におけるアンカーボルトのずれ!! 

アンカーボルトの施工に関する記事をご紹介します。

完成を目前に控えた木造住宅の現場。

建て主の依頼を受けた調査会社が検査を実施すると、

アンカーボルトが土台の中心線から大きくずれている個所が

多数あることがわかった。

この住宅は在来工法の2階建てで、基礎形式はベタ基礎。

基礎立ち上がり部の幅は150mmで、土台には

断面120mm角の材を使っていた。建て主は工事中に、

基礎のアンカーボルトや土台がずれたままで施工しているのを見ていた。

不安をぬぐい去れなかった建て主は完成直前になって、

住宅検査保証協会(東京都墨田区)に調査を依頼してきた。

 同社の担当者は、まずは基礎の外周や床下から

アンカーの施工状況をチェック。

ホールダウン金物を含むアンカー計71カ所のうち、

現況を確認できる69カ所を確認してみると、

下のイラストのように、基礎の立ち上がりや土台の

中心線からずれている個所が合計13カ所もあることがわかった。


thumb_500_shimo0407d.jpg

土台材は120mm角なので、アンカーを中心線に沿って設置すれば、

本来は土台の両側端からそれぞれ60mm付近に位置するはずだ。

しかし実際には下のイラストのように、片方の側端から17mmの

位置にあるアンカーもあった。さらに、土台自体が基礎と大きくずれた

個所もあり、ずれが最も大きかった個所では、

基礎立ち上がりの側端と土台側端とが40mmも離れて、

土台の反対側の側端が基礎からはみ出していた。

thumb_500_shimo0407c.jpg

「こうしたずれはすべて、

施工精度の低さに起因すると考えられる」と指摘する。

基礎工事の際にアンカーを最初からずれた位置に設置したり、

基礎コンクリートの打設時に動いたりした可能性が高い。

さらに建て方に進んだ際に、本来の設置位置とずれていた

アンカーに合わせる格好で土台を施工していったのだろう。

 「アンカーは本来、引き抜き耐力を期待する部材なので、

本来打設すべき位置とずれても、必ず構造計算上の

問題につながるわけではない。この住宅のケースでも、

構造計算などをやり直した結果、建物の強度に

影響するほどではないと判断した」。

そのうえで、土台材の老朽化などにより

アンカーの設置位置で“かぶり”が足りない個所が割けるような

事態を予防するために、問題の個所を金物で補強する案を提示した。

下のイラストのような補強方法だ。

shimo0407e.jpg

「木造住宅の現場では、基礎工事の管理が

不十分とみられるケースが少なくない。

“鉄筋コンクリート構造物”としての品質確保に関する

意識が足りないためではないかと思わざるを得ない」。







[ 2009/04/09 19:46 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(0)

悪徳不動産業者の売買契約の手口!! 

とある不動産サイトに寄せられていたご相談です。


先日、「建築工事請負条件付 土地売買契約書」「建築工事請負申込書」
「一般媒介契約書」等に署名と押印をし契約を手付金20万円支払って行いました。

私の考えが非常に軽率だったと思いますが、
不自然な話の流れを感じながらも契約をしてしまい、
不安になり不動産業者名にてネット検索したところ
(ネットの情報を信じていいのかという問題はありますが)
悪徳業者として手口が掲載されており、自分が経験した通りの内容でした。

■業者とのやりとり内容(初回問合せ→契約まで)
・ネットにて検索し業者に問い合わせ
・ローンの相談をした所、普通のやり方ではローンが通らないと説明され
 ローンの通し方を説明せれました。
※内容が必要であれば再度投稿いたします。
・ローンを組める条件の所という事で現場を案内されましたが
(5件程度)全て悪条件の物件、しかしその日急に出て来た物件あると言われ
見せられた所は他の物件に比べかなり好条件、またどこにも出回っていない物件で
更に売主さんが資金調達を目的とした下取り価格?
といった様な説明でかなり安く提供されているとの事、
しかし急いでいるので契約する気があるならすぐに手付を打ってほしいとの説明
・その日のうちに契約
・次回必要書類を持ってローン審査を行う(※まだ行ってません)

ネットにはその不動産業者と売主の名前がでておりグループ会社の様な物で
過去にも異なる社名にて同様の手口を行っているとありました。
確かに契約書の売主・仲介人の会社住所を確認した所、同じ住所になっていました。


残念ながら今でも良く聞く手口です。


物件案内の際営業マンと別々の車での移動を嫌がったり

現地直接の待ち合わせを嫌がるような営業マンには要注意です。






岡山県玉野市で茶室付き本格日本家屋の売情報です!! 

今日物件調査に行ってきました。


なんとその場所は岡山県玉野市で


宇高フェリー乗り場の近くです!!



090403_1310~0001


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このフェリー乗り場から歩いて10分ほどの場所です。


久しぶりに見る本格和風住宅で使われている材料も大きく


しっかりとしています。


お寺のような大きな屋根があり威厳を感じます!!


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手前の平屋は茶室です。


ワンダフル~~~


そしてお庭も立派です^^


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敷地からの眺めも最高です!!


090403_1220~0001



近日中にハウスハウス お勧め物件で


ご紹介致します。


お楽しみに~~~~~^^





住宅瑕疵保険におけるベタ基礎は?! 

参考になる記事がありましたのでご紹介します。


瑕疵保険の各法人は加入の条件として、基礎や雨仕舞いなどを対象に

建築基準法の規定を補完する設計施工基準を定めています。

住宅あんしん保証と住宅保証機構の同基準では、

木造住宅のベタ基礎の設計方法として、

(1)構造計算(2)保険法人の定めた配筋表の仕様に従う、

という2つの選択肢があります(09年3月初旬時点)。

 ベタ基礎については、建築基準法に基づく2000年の

旧建設省告示1347号の仕様があります。

(2)の保険仕様は、下の表に示したように告示仕様よりも高レベルです。

保険仕様に従わない場合に残る選択肢は、(1)の構造計算しかありません。

ただ、住宅会社は構造計算をした場合でも、

計算書を保険法人に提出する義務はありません。

KP090326hoken-kiso2.jpg


国交省は、瑕疵保険への加入は建基法レベルの性能で可能という原則を掲げています。

住宅保証機構は、「告示仕様に従うベタ基礎設計を認めないのは、

この原則の範囲内の方針だ。告示仕様では建基法レベルの

構造耐力を確保できない恐れもあると判断し、

より高レベルの仕様での設計か、構造計算を求めることにした」と述べています。

国土交通省住宅生産課の住宅瑕疵担保対策室もこの見解を是認しています。



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