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仲介手数料無料~割引 知らなきゃ損する知恵袋

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建物調査これでいいんだろうか?? 

最近中古住宅の売買でお客様のご要望により



2件続けて契約前の建物調査を行いましたが



驚きです!!




費用はしっかり取っているのにその調査のずさんな事・・・・・・・・。




1級建築士の資格を持っているのに素人のような適当な調査です!!



モラルと高い意識を持って取り組んで欲しいです。




業界の変革にはまだまだ時間がかかりそうです・・・・・・・。


















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[ 2010/06/28 16:10 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(0)

大丈夫かな?? 

明日久しぶりの里帰りしてきます。


故郷は今話題の宮崎県です!!


口蹄疫やら大雨やら大変そうです・・・・・・・・。


大丈夫かな???
















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素晴らしい判決です!! 

昨日すばらしい判決がでました!!




こちらの記事です。






新築住宅に住んだ後、重大な欠陥が判明した場合、


業者が負担する建て替え費用から「居住した利益」を差し引くことができるかが


争われた訴訟の判決で、最高裁第1小法廷(宮川光治裁判長)は17日、


「減らす必要はない」との判断を示した。


その上で、住宅を販売した名古屋市のフラワー不動産など業者に


計約3900万円の支払いを命じた二審名古屋高裁判決を維持、


業者側の上告を棄却した。



居住利益を差し引く是非は、地裁・高裁で判断が分かれていた。


この日の判決は業者側の主張を封じる内容。


最高裁は「倒壊する恐れがあるなど、建物に社会経済的な価値がないと


評価される時には、買い主が居住していた利益は相殺の対象にならない」と指摘した。


一審名古屋地裁は2008年11月、入居日から審理終了までの


約5年4カ月間の利益として計約790万円を差し引いた。


これに対し名古屋高裁は昨年6月、差し引きを認めず、買い主の請求をほぼ認めた。


一、二審判決によると、住宅は名古屋市中村区の3階建て。


60代女性親子が03年3月に3700万円で購入したが


地震の際の揺れが激しく、建築士の調査で鉄骨の溶接不良などが判明した。





これで業者も少しは施工技術向上について考えてくれることだと




思います!!



































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どうなっているんだ長期優良住宅!! 

しかし何で長期優良住宅の申請手続きこんなに時間がかかるんだ??



最初の頃は仕方ないなあと諦めていましたが



最近になっても相変わらず2ヶ月ほどかかっています。






もう少し手続き早くして欲しい!!!


















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忘れかけてた思い!! 

先日の朝日新聞「天声人語」にこんな記事がありました。



「記録に残る」と「記憶に残る」は、似て非なるところがある。

記録に残らなかったために長く記憶されるだろうニュースが、

先ごろ米大リーグから届いた

紀の誤審」で幻と消えた完全試合の話には、一服の清涼剤の趣もある

▼完全試合とは、打者を一人も塁に出さずに勝つことをいう。

投手の大勲章で、大リーグ史上でも20回しか記録がない。

タイガースのガララーガ投手は9回2死まで走者を許さず、あと一人に迫っていた

▼「最後の打者」は内野ゴロを打つ。誰もがアウトを確信したが、

まさかの「セーフ」に偉業は消えた。録画を見ると明らかな誤審である。

審判は非難の集中砲火を浴びた。だがガ投手は彼をかばった。

「完全な人間はいない」という言葉がいい

▼次の日、球場でさめざめと泣く審判の肩を抱いて、握手を交わしたそうだ。

「審判も間違える」ことを前提にゲームが成り立っているのを、

よく分かっているのだろう。ずいぶんと男を上げたのではないか

▼元横綱の大鵬を思い出す。連勝が45で止まった一番は、

やはり「世紀の誤審」と言われる。

だが大鵬いわく「物言いのつくような相撲をとった横綱が悪い」。

時は流れたが、記憶にとどめる方もおられよう

▼さらに古いが、ローマ五輪体操の池田敬子さんの弁も印象深い。

抜群の演技だったが得点は低く、会場が騒然となるほどだった。

悔しさを封じ、「お尻がもう少し上についていたらね」とさらりと語った。

鍛え抜いた身体に人となりが輝きを添える。古今変わらぬスポーツの美しさであろう。






スポーツだけではなく人生の生き方にも非常に参考になります。




責める事に解決の道はありません!!




常に前を向いて生きましょう!!















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不動産売却査定の実態!! 

不動産を売却する際に価格の参考になるのが



「不動産査定」です。



お客様でよく勘違いをされているのが



査定金額の高い業者に売却を任せようとする考え方です。



業者の査定は、近隣の売却事例や現在の販売物件等を基準に



比較査定していきます。



どこの業者が査定しても査定金額はほとんど変わらないのが普通です。



しかし業者によっては売却依頼をとるが為に「高い査定価格」を



提示するところがあります。



当然高いと売れにくいですが、販売活動をしながら価格を下げていくという



手法で対応していきます。




正直いって売却の場合売りに出された最初の1~2ヶ月は大変重要です!!



購入しようとされているお客様が一気に動きますのでこのタイミングで



販売するのがベストです。






売れにくい高い価格で販売するのは、このタイミングを逃している事になります。






適正な販売価格を査定提示してくれる業者を選びましょう!!




















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殺到中!! 不動産売却依頼!! 

おかげさまで数多くの売却依頼を受けてます。



依頼をされたお客様のほとんどの方が



ハウスハウスの売却システムをご納得いただいてからの



ご依頼です!!




→売却システムはコチラから←


















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荒れまくる業界!! 

最近業界的に景気が厳しいせいもあるのか


業者さんが掟破りの行動をどんどんやってきます!!


正直業界内のルールは無視の状態です。




道徳感なんてどこへ行ってしまったんでしょう???

















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いいかげんにしろよ!! 

しかし本当にこの業界の人たちは懲りない人が多いです。



先日も上場している大手不動産会社の営業マンが口から出てくる言葉は



「預かった買付をどうするかは元付業者が自分の裁量で決めます!」




はぁ~~~~~##  




それでは買付の意味が全くありません!!



その上両手を狙って買付の返事をだらだらと引き延ばします。



さらにこの営業マン仲介手数料のお金の話ばかりで売主さん、買主さんの事など



二の次です。






こんな事を平気でやれる資質が業界のレベルを下げてます!!
















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[ 2010/06/01 12:50 ] 懲りない不動産業界 | TB(0) | CM(0)
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