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仲介手数料無料~割引 知らなきゃ損する知恵袋

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中古住宅が安心して買えます!! 

中古住宅にも安心な瑕疵保険があります。




中古住宅購入にとまどわれる理由として




建物の傷み具合や、見えない部分の状態の不安があります。




その問題を解決する保険が既存住宅流通保険です。






保険機関は何社もありますがこちらを参考にご覧ください!!




→→→既存住宅流通保険←←←





中古住宅購入やリフォーム工事における保険制度が



充実してきてます!!





安心して不動産取引ができる日が少しづつですが近づいてます!!


















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           ハウスハウス神戸の3大メリットは

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気をつけよう!!不動産売却の査定金額!! 

昨日ご紹介のお客様のご相談がありました。




今回マンションから一戸建てへの買い替えの計画で




進められていたお客様です。





売却に関してできるだけ査定金額の高い業者に依頼しようと




数社の査定をお願いされ、一番高い査定金額をだした会社に




売却依頼をされたとの事です。





しかしその会社が信じられない行動に・・・・・






新しいお家が完成しお引き渡しの期限がきましたので




売却を依頼していた会社に相談し買い取りで話がついて




新しいお家にも引っ越しができたんですが・・・





実は売却依頼をされていたいた会社が販売期間中に、購入希望の




お客様が見つかっていたようですが、契約をせず売主さんの買い取りまで




話をのばして買い取りの話がついた直後、その会社が売主で購入希望の




お客様に売却したようです。




本来売主様が得られる予定だった買い取り価格と売却価格の差を




その会社が持って行ってしまった状態です。





ん~~~信じられない話ですね!!



売却依頼を取る為に、当初の査定金額を他の会社よりも高く出し




不当な利益を得ています。





少しでも高く売りたいお客様の心情に付け込んだ





悪徳不動産屋です!!





目の前の数字に騙されず信頼できる業者を選んでください!!























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[ 2011/10/27 12:55 ] 懲りない不動産業界 | TB(0) | CM(1)

住宅エコポイント、フラット35Sの概要がまとまりました!! 

第3次補正予算の概要がまとまりました!!




気になるエコポイントとフラット35Sについての記事をご紹介。




◆住宅エコポイントについて

 新築の場合は被災地で30万ポイント、被災地以外で15万ポイント(太
陽熱利用システムを設置する場合はさらにプラス2万ポイント)が付与さ
れます。

 リフォームの場合は省エネ改修・バリアフリー改修(上限5万ポイント)・
省エネ住宅設備(一律2万ポイント)・リフォーム瑕疵保険(一律1万ポイン
ト)の合計で上限30万ポイントが付与されます。また耐震改修を実施した
場合には、さらにプラス15万ポイントが付与されます(最大45万ポイント)。

 なお、ポイント利用についてはポイント利用の1/2を「被災地産品」や「被
災地への義援金・募金」など被災地の支援・活性化に資するものに限定
する、と定められています。


◆フラット35S

 フラット35Sの条件を満たす住宅について、当初5年の金利を被災地以
外では0.7%、被災地では1.0%引き下げることとしています。

 これにより、フラット35Sの金利は当初5年間は0.7%(被災地では1.0%)
優遇、6年目~10年目は0.3%優遇となり、現在の「10年間0.3%優遇」に
比べて約67万円(被災地では約117万円)の優遇効果があります(35年
ローンで3,000万円借入、フラット35金利2.18%で試算)。

          *     *     *

 なお実施時期については以下の通りとなっております。

 住宅エコポイント
   新築:2011年10月21日~2012年10月31日着工分
   リフォーム:2011年11月21日~2012年10月31日着工分

 フラット35S金利優遇
   予算案成立後



















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「ココがミソ!!」シリーズです!!リフォーム現場で発見!! 

リフォーム工事中の現場で発見しました!!




解体工事で外壁をはがすと・・・・・




耐震L型金物が出てきました!!




PA200099.jpg




今回はがした所からきっちりと出てきたんですが




残念です・・・・・




もう少しだけ職人さんが気をつけてくれれば




せっかくのZ釘が一本曲がっています。





PA200098.jpg






こちらは曲がった釘に





指定箇所に釘がありません・・・・・






PA200101.jpg






2か所はがして2か所ともこれでは悲しいですね。





しっかりとした工事とは、それぞれの部品や部材の性能を




出すために指定の工事をしっかりとする事です!!






折角良い工事をしようと頑張ってもこんなところからでも




ほころびがでます!!






お客様の大切な財産を取り扱っているという自覚が必要です!!

















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ベランダ増築リフォームです!! 

ハウスハウスリフォーム事業の工事です!!




ベランダが狭くて使いにくいので増築をお考えのお客様の




依頼の工事がはじまりました!!




工事進行は順次ご報告いたします^^





PA170093.jpg






PA170091.jpg






設計デザインはもちろんT・Matsudaです^^



















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[ 2011/10/18 13:30 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(1)

手抜き工事です!! 

リフォーム工事の依頼を受けたお家で、引っ越し当時から




雨樋の近くの土がずっーと湿っているのが気になるという




お話がありましたので、工事に入る前に原因究明の為に




掘ってみたところ




びっくりです!!




手抜き工事です!!




雨樋と水道管があたるので水道管を樋をかわして施工するはずが・・・・・




なんと樋を貫通させて施工しています。




継ぎ目の処理も悪く、大雨の時などここから水がしみだしていたようです。




写真








ひどい工事です・・・・・・



















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[ 2011/10/17 18:15 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(0)

長期優良住宅助成金の第2回募集です!! 

お待たせいたしました!!



9月に打ち切られた長期優良住宅助成金の第2回募集が始まりました。




→→→詳細はコチラへ←←←

















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[ 2011/10/13 13:12 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(0)

マイホームを高く早く売ろう!! 

マイホームの売却は、少しでも早く少しでも高く売りたいものです。




ハウスハウスではそのノウハウを利用しお客様に喜んで頂いております。




もちろん仲介手数料も割引です!!




→→→こちらをご参考に←←←



不動産は金額が大きいので少しの違いで大きな損得になります。




不動産賢く売買しましょう!!

















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くそ~~こんな業者には負けないぞ!! 

いつもいつも不動産屋の懲りない人たちの話をしていますが




先日のお客様のお話にびっくりです!!




不動産仲介手数料の仕事の範囲をどう考えているんだか・・・・・




住宅ローンの申し込み、案内、説明等すべてせずに




「ローンは会社の取引銀行等あたって自分でしてください!」との事




仲介手数料の仕事をしてほしいですね!!




といっても住宅ローンの知識もほとんどなさそうな業者のようです。




自分の仕事分の仲介手数料だけもらっといて欲しいです!!




お客様の知識不足につけこんでやりたい放題ですね!!






こんな業者が大手を振って仕事をしている事が悲しいです。




くそ~~~負けたくないぞ!!





初心忘れずクリアな不動産業界目指して頑張ります!!














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フラット35S金利優遇の詳細が・・・ 

金利優遇の詳細が徐々に見えてきています。




期間も5年になり金利優遇も0.7%になる見通しです。




こちらの記事をご参考に。




 国土交通省は、住宅金融支援機構が実施するフラット35Sの金利下げ幅を、



省エネ性能が高い住宅に限定して再拡充する方針だ。



3次補正予算要求に159億円を盛り込んだ。引き下げ幅は、東日本大震災被災地で1.0%、



その他の地域では0.7%、金利引き下げ拡大期間は当初5年間とする考えだ。



補正予算成立後すぐの開始を予定。期限は1年程度になる見通しだ。



 またその期限以降について、金利引き下げ拡大期間は当初5年のまま、



引き下げ幅を0.5%にして対応する方針。2012年度予算でそのための費用を要求している。



 フラット35Sは、長期固定金利ローン(フラット35)について、



省エネ性やバリアフリー性などに優れた住宅購入者の金利を優遇する制度。



政府・経済対策により、2010年2月から当初10年間、金利1%引き下げを開始した。



今年12月までの期限が予定されていたが、予算の関係で9月30日に申し込み期限を迎えた。



10月1日からは0.3%引き下げでの対応となる。




















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不動産は「買ったらおしまい」ではありません!! 

不動産は相隣関係や権利関係等かなりややこしく




難しいものです。




買ったらそれでおしまいではありません。




いろいろな問題が起きる可能性があります。




そういった問題が発生すると頼りになるのが




購入、売却の際にお付き合いのあった不動産業者さんです!!




しっかりと対応して、誠実に問題解決に取り組んでくれるような




業者(営業)を選びましょう!!




購入の際の一時的な感情で選ばずに、じっくり検討してよく見て




業者を決める事をおすすめ致します。





ご相談を受けるお客様で多いのは業者の不誠実さに対する不満です。




後で後悔しないためにも頑張って検討しましょう!!



















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