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仲介手数料無料~割引 知らなきゃ損する知恵袋

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素早いクレーム対応!! 

先日久しぶりに新築住宅の建築をして頂きましたお家に




お伺いしました。




リビングの床が少しきしんでいるのと、天井クロスが割れてきているという




クレームのご訪問です(><)




クレームだったんですが、久しぶりにお会いできるので楽しみです。




PB270118.jpg




PB270120.jpg




なんと家族が1名増えていました!!





かわいい男の子です。





「こんにちは赤ちゃん!!」





奥様に似てかわいいです!!





思わず 「奥様に似て良かったですね」 ?!





「これからローンを払って行く気力がますます湧いてきました!!」




とご主人も喜ばれていました。





ご家族みなさんお幸せに!!









ちなみにクレーム対応も早い、親切なハウスハウスです!!


















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リフォーム工事完了写真です!! 

先日ご紹介いたしました「ハウスハウスリフォーム」の




完成写真です。




PB250108.jpg




ベランダ部分の増築です!!





PB250115.jpg




PB250116.jpg





ベランダ床部分です。




1階のリビングへの採光の為にグレーチング仕様にしました!!







玄関も広げリビングとの壁に明かりとりをつけました。




PB250111.jpg











いい出来栄えです^^


















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収納力もチェック!! 

みなさんマイホームの内覧や注文住宅のプランの打ち合わせの際に




収納の大きさや量の事をお考えですか?




ご案内の際、中古住宅、新築住宅を問わず収納を気にされている方は




結構少ないです。




お引っ越し後に、ご訪問させて頂いたときに良くお聞きするのも収納力の




お話です。




マイホーム内覧の時は、現在の荷物の量や将来増えるであろう荷物を




考えてよくよく見学しましょう!!

























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ベランダ増築工事の完成です!! 

何回かお伝えしてましたハウスハウスリフォームが完成しました!!




写真は後日アップ致しますのでお楽しみに。




かなりいい感じ!!です。






どんな工事も見た目の外観ばかりでなく、キチンとした工事がされたのか




細部にまでチェックが必要です。






今回は既存バルコニーを一部解体して、新しくバルコニーを




増築するという内容ですので、「既存バルコニーとの取り合い部分?」や




「既存防水と新設部分の防水工事部分がキチンと工事されているか?」




「既存住宅の外壁部分、基礎部分の増築部分との防水工事はどうか?」




などを細かくチェックしお引き渡し致します。





もちろん最終清算工事金額は適正かどうかもチェックします!!




施工工事店さんには嫌がられますが・・・・・






最後のお客様の笑顔がうれしいです!!





この為に頑張っています!!

















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[ 2011/11/25 13:14 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(0)

住宅エコポイントの詳細です!! 

11月21日(月)に、平成23年度第3次補正予算案が成立しました。




これを受け、住宅エコポイントやフラット35S金利優遇が正式に再開されます。





詳細はこちらをご参考に!!





【国土交通省】
住宅エコポイントの概要について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000017.html

【住宅エコポイント事務局】
復興支援・住宅エコポイント
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/

【住宅金融支援機構】
平成23年度第3次補正予算(11月21日成立)における
東日本大震災の復興支援策の実施
~【フラット35】Sエコは12月1日資金お受け取り分から~
http://www.jhf.go.jp/shinsai/topics_20111111.html





















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「ありがとう!!」の言葉。 

売却依頼のお客様からお電話を頂きました。




売りにだして1週間で3組ご案内があり




2組の方にお申し込みを頂き昨日ご報告を




させて頂きました。






今日朝に奥様からお電話を頂き




「ありがとう!!」のお言葉でした。




このようなご連絡を頂けると一生懸命頑張ったかいがあります。




まだまだ契約の段階ですので先は長いですが




気を引き締めて頑張ります!!






「こちらこそありがとうございます!!」





















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売却依頼物件が大盛況です!! 

本日あいにくのお天気でしたがお預かりしてます売却物件の




ご案内が大盛況でした!!




こちらのお客様にももちろん



 

「秘伝 売却心得十一ヶ条!!」を




ご参考にして頂いてます。




ご案内で来られたお客様の感触も良かったので




売主様も喜ばれています!!







→→→「秘伝 売却心得十一ヶ条」はコチラから←←←







ご売却をお考えの方は是非ご参考に!!


















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どうにかしてください!! 

昨日お会いしたお客様から「化石化したトーク」を平気で使っている




営業マンの話を聞きました。




今の時代に「悩むんだったらとりあえず買っておいて、気にいらなかったら




2~3年して売ったら少しお金が残りますよ!!」






アンビリバボー!!!





こんな営業トーク使うなんて完全な詐欺ですね。




売る為には何でもアリのやりかたです。




こんな営業しているから業界のイメージが悪いんです!!






「もしも自分がお客様だったら」を良く考えて欲しいです。







納得できますか???














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[ 2011/11/18 16:19 ] 懲りない不動産業界 | TB(0) | CM(0)

年内入居で得をしよう!! 

今年中にローンの借り入れをして入居(最悪住所変更だけでも!!)をすれば




住宅ローン控除の最高控除額が10万円も違います!!




年末か年明けで引っ越しをお考えであれば早いほうがよさそうです!!




ただし建物が長期優良住宅であれば平成23年、24年とも控除額は同じですので




大丈夫です。





→→→詳しくはコチラをご参考に←←←













































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マイホーム購入成功の秘訣は!! 

良いお買い物をするためには良い営業マンに出会う事が1番です。




しかしどうすれば出会うことができるんでしょうか??






まずはホームページから会社の姿勢等を研究し、次に




その会社に勤めている営業マンをブログ等で確認して




「この人だ!!」と思ったら




「実際に会って確認しましょう!!」






良い営業マンはお客様の話を真剣に聞き




「売り込み」はせず、お客様に適性の物件を




進めてくれます。






かなりめんどくさい作業ですが




良い買い物をして長いローンを払っていく不動産だからこそ







必要な事です!!























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不動産と電化製品どちらが高額?? 

電化製品を購入する際にはまずはいろいろな商品を見てから商品を決め




次はどこのお店で買うか?、またどこのお店が安いか?と




購入するお店を選びます。





しかし不動産を購入される場合「お店選び」をされる方は




かなり少ないと思います。





「どうしてなんでしょうか?」





テレビよりもエアコンよりも高額な買物をするのに




購入する不動産会社や営業マンを選ばなくても




良いんでしょうか??





一番良い購入への流れは「まずは、業者選び」です!!






















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営業テクニックに引っ掛るな!! 

不動産の物件案内の営業テクニックのなかに




「つぶし物件」、「美人の法則」と言われる方法があります。




営業が決めたい物件を案内する前に「いわゆる悪い物件」を




2~3件それも高い価格で案内するんです。




そして最後に「決め物」を案内するとお客様の




目が輝きます!!




そしてクロージングです。




気持ちが醒めないうちに契約するまで引っ張ります。






しかしお客様の立場で考えると何のメリットもありません。




それどころかよくよく吟味できないし、勢いだけで買ってしまうという




デメリットの方が多いです。




営業マンはその事が解っていても営業成績の為に使っています。






本当に自分達にとって価値ある不動産を購入したいのであれば




まずは信頼できる営業、会社を選ぶ事が第一です!!

















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[ 2011/11/13 10:57 ] 懲りない不動産業界 | TB(0) | CM(0)

仲介手数料の範囲内でやってもらえる仕事は?? 

仲介手数料の内容についてですが




上限金額につきましては業者統一なのですが




いざその中味についていえバラバラです。




特に多いのが住宅ローンの申し込みをお手伝いする費用です。







一般的には仲介手数料について次のような説明があります。



・売主が、確かにその不動産の権利を持っている人かどうかの確認。

・売買条件の調整、売買金額の交渉。

・重要事項説明書の作成と、記名捺印。

・売買契約書の作成と、記名捺印。およびその記録の保管。

・引渡し・代金決済の際、履行状況が売買契約内容通りであるかどうかの確認。

・万一お客様に損害があった場合の保証。・・・重要事項説明書に記載されている内容に不備があり、住宅が建てられなかったなどの事態が発生した場合、売主は、「家が建つかどうかなどは分からなかった。」といって、責任をとってくれません。その場合は、「家が建つ」と説明した業者が責任を取らなければなりません。そして、万一その業者が倒産していても、保証協会に加盟しているか、法務局に供託していますので、1000万円の範囲で保障が受けられます。
確かに住宅ローンについては利用される方、されない方もいらっしゃいますので




仲介手数料の中味には入っていませんが、ローンを組んで住宅を購入される方は




非常に多いのが現実です。




実際の仕事量から考えても住宅ローンの申し込みのお手伝いにつきましては、




仲介手数料の範囲内だと思います。






実際私の周りでも5万円~15万円のローン手数料を取っている業者も少なくありません。




1つ1つが大きなお金です。






よく確認して信頼できる業者さんを選んでください!!



















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いい加減にしろよ!囲い込み!! 

不動産物件の囲い込みはまだまだあります・・・




昨日もお客さまからのお問い合わせがあり




レインズ(不動産業界ネット網)に登録されていない




物件(この時点で怪しいですね)の問い合わせを掲載業者さんに




直接させて頂きました。




ネット情報には媒介(専任)と記載してあるのでレインズに登録しないと




いけないのですが・・・・・






電話の返事は予想通りです!!




「商談中です!!」   「仲介はご遠慮頂いてます!!」




挙句の果てTVCMをしている大手業者さんですら




「しばらくは資料お渡しできません!!」




ひどい業者なんか折り返しの電話すらかけてきません・・・






信頼して売却を依頼したお客様はご存知なんでしょうか??




早く売りたいのに情報を出し渋っていては売れるものも売れなくなってしまします。






どうしても多くの仲介手数料を稼ぎたい為の仕業です!!




そんな事なら正直に「買主側の仲介手数料が欲しいので資料は渡せません」と




言ってくれれば、こちらとしても「買主さんにとって良い情報であれば




買主側の仲介手数料を半分お渡しします!!」といったような交渉も可能なんですが・・・・・・






自分達の利益優先ではなくもっともっとお客様の事を考えて欲しいものです!!






情報がオープン化している時代に隠そう隠そうとする姿勢は頂けないですね!!


















































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住宅ローン金利!!何を選ぼう?? 

住宅ローンのさまざまな金利形態の商品の中で




2011年もっとも多かったのは 「変動金利」 という




データがでました。




将来の金利上昇(景気回復)をあまり予感していない




感じです。




住宅ローン金利







住宅ローンの申し込み金利については




お勧めタイプについてもいろいろな説があります。




最終決定についてはご自分達の将来人生設計を考え




よく相談して決めていきましょう!!



















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住宅ローン審査 「総合的判断で・・・」?? 

住宅ローンの審査の断り文句で




「総合的判断でダメです・・・」という言葉が




多いと思います。




本当に総合的判断でしょうか??




たとえば勤続年数に問題があるとか、年収に問題があるとかは




はっきりと理由を言って断ります。





という事は??





そうです!!





個人信用情報に問題があるので断っているのです。




金融機関は個人情報に関する部分での断りについてははっきりと




言ってくれません。




住宅ローン申し込みに少しでも不安があるようでしたら




事前に調べる事をお勧めします。




こちらの3機関の個人情報を開示すればほとんどの金融機関の




情報調査と同じです。





全国銀行個人情報センター




CIC




JICC

















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あ~売却損が出てしまう。どうしよう~~~ 

先日15年前にお家を購入して頂いたお客様より




「買い替えをしたいのでお願いできませんか?」




とお電話を頂きました。




営業として最高です!!




有難うございます!!




早速お伺いしていろいろとお打ち合わせ(久しぶりの雑談も)を




させて頂きました。




15年前にご購入頂きました時は、将来の家族構成を考えて4LDKの




お家でしたが、お子様に恵まれず御夫婦お二人の生活になるので、




もう少し小さく便利な立地で中古マンションに買い替えたいとの事でした。





ご購入頂いた時がまだまだバブルの余韻が残る時代でしたので、




購入価格も今よりももちろん高い価格でしたので、今回の売却では




マイナスがでてしまいます。





その部分を自己資金で埋め合わせをしたいところですが




老後の事も考え、住宅ローンでまかないたいとの事でしたので、




早速銀行を数行あたりお客様にとって条件の良さそうなところで、




「住み替えローン」を申し込むようにしました。





但し売却損を次のお家ローンでまかなう買い替えの場合



売却と購入のタイミングが非常に重要になります。





頑張ってお手伝いしていきます!!




















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不動産 諸費用にご注意!! 

不動産の購入、売却の際の諸費用は結構な金額になります。




一般的に購入金額の8~10%ぐらいと言われていますが




住宅ローンに関する費用や仲介手数料、登記費用といったところが




大きなウエイトをしめています。






しかしお客様はのほとんどが 「まずは物件から」 という方が多いです。




諸費用がどのようなものが、どのくらいかかるのかをしっかり押さえて




資金計画をたてる事をお勧めします。




しかし業者の中にはとにかく物件を気に入ってもらってから




諸費用計算をするところが多いように思います。






物件から考えていくと、少しぐらいの予算オーバーでも




「気に入った物件だから少しぐらい無理をしても・・・」




と考えてしまいます。






まづは財布の中身をしっかりと理解して物件を探しましょう!!




大きな買物ですので足元をしっかり固めていきましょう!!


























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ご案内日和です?! 

あいにくの天気ですが「ご案内日和!!」です。




晴れた天気よりも曇りや小雨の天気のほうが




「陽当たり」、「水はけ」等確認できる箇所があります。




特に日当たりに関しては曇りがちの天気での明るさは




結構大事です!!




晴天の日に部屋が明るいのは当然のことです。






ただし気をつけないといけないのが、曇りの日に




晴天の日の明るさをイメージして見てしまうと




ほとんどの物件はアウトになります。




逆にこんな天気の日の明るさを得るために




南側に大きな開口部ばかり取るようなお家であれば




確かに明るいですが・・・・・




夏場の晴天の日の「陽当たり」は大変です!!




暑すぎるということになりかねません!!





何事も行き過ぎはいけません!!


















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物件の囲い込みが増えてきています!! 

最近お客さまからの問い合わせで物件で




業者の囲い込み物件が増えてきているように思います。




売上が思うように伸びない事もあり、折角つかんだ情報を




他には教えず「手数料の両手取り」を狙っています。




業者の余裕がなくなってきているのかも・・・






周りの環境は厳しいですが




「もしも自分がお客様だったら・・・」を信念として頑張ります!!


















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42条2項道路が通路に・・・!? 

驚きの記事がありました。




42条2項道路が突然ただの通路に変更??




建築基準法42条に基づく道路に接していない土地は、



建築行為の制限がより厳しくなる。京都市内の土地の売買で、



仲介会社は市の資料によって、土地の接する道を同法42条2項に定めた2項道路と判断し、



重要事項説明書を作成。しかし市が突然、その道路を通路に修正したため、



いったん成立した土地の売買契約は買い主に取り消された。



仲介会社は地主とともに市を京都地方裁判所に提訴、損害賠償を得たが、



問題の通路は2項道路には戻らなかった。



建基法上の道路を通路に修正する動きは京都市に限らず、全国に波及しそうだ。






こんな事がまかり通ると物件調査が大変です!!







いったい何を信じて調査すればよいのか・・・・・・

















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