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仲介手数料無料~割引 知らなきゃ損する知恵袋

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明日仕事納めなのですが本日2件の購入申し込みを




頂きました。






ありがとうございます!!





おかげさまでハウスハウス の理念も皆様に少しずつですが




広がってきています!!






不動産業界の改革の為がんばっていきます!!













































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           ハウスハウス神戸の3大メリットは

            「安全」・「安心」・「安価」です。

しつこくされたり、業者の手数料の多い物件だけを紹介されたりすることなく、
市場の全ての物件の中から選ぶことができます。


                そして最大の特徴は、

   「仲介手数料無料」、「仲介手数料半額」、「仲介手数料割引」
      でお選び頂いた物件をご案内していることです。


ハウスハウス   http://www.house-house.co.jp/


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建築家とのトラブル防止の為に!! 

昨日新聞に建築家とのトラブルの記事が出ていました。




建築家とは設計士だけではなく、デザイナー、工務店、




ハウスメーカーの担当などです。






マイホーム建築に際して建築家とのトラブルで多いのは




使用材料のクレーム、追加工事の金額等です。




使用材料については、見た目の良さやデザインばかりを




説明して、後日起きうる変形等の説明をしていない等が




多いですね。




またお客様のイメージと建築家のイメージの違いによる




問題もあります。






注文住宅のよさは自分の好みのお家が造れる事です。




しかし住宅はかなりの部品があります。




そのすべてを理解し決める事は難しいですが、そこはトコトン追及して




考えてください。






良いお家を造る為には時間を惜しまずがんばりましょう!!






折角の注文住宅です。




使用材料はしっかりと吟味してメリット、デメリットも




理解した上で発注しましょう!!




また自分の考え思いはしっかりと建築家に伝わるよう




写真やカタログ等を使って説明しましょう!!







自分の思いがストレートに伝わる担当者に出会うのが







ベストです!!
















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[ 2011/12/24 11:32 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(0)

床鳴りの補修技術です!! 

今日入居宅のお家のクレーム補修に同行してきました。




昨年ご入居頂いたお家で、2階の床が少しキシムので




直してほしいとの連絡を頂き大工さんを呼んで補修です。




話は聞いて知っていましたが現場を見るのは初めてです!!




注射器を使ってボンドを注入する方法です!!




KC3O0028.jpg






「素晴らしい!!」




補修後も残らず完璧です!!






ご入居後のもいろいろな補修が出てくる可能性はあります。




入居してしまうと補修等なかなか動いてくれない業者さんが




多いです。




入居してからも素早く、誠意を持って対応してくれる会社はいいですね!!




しっかりと対応してくれる会社を選びましょう!!


















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[ 2011/12/23 11:38 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(0)

固定資産税の都市伝説!! 

業界の営業マンの中で奇妙な都市伝説があります。





それも固定資産税に関する事なんです。





建物新築の際の役所の固定資産評価の調査の時に




ベランダの屋根は評価に入る?!




高級な門・塀は評価に入る?!




建物に接続しているテラス・カーポートは評価に入る?!




などなど・・・です。




「このあたりの工事は引っ越して落ち着いてからしてください」と




営業マンのトーク!!






実は固定資産評価にはどれも関係ありません!!




この伝説は営業マンがお客様がしばらく工事の計画をしない




予算圧縮の為のトークです。


















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今日もがんばるぞ~~~ 

本日もハウスハウス の理念にご賛同頂きましたお客様の




ご案内2件と、売却依頼の査定1件と大忙しです!!




場所も西は明石から東は西宮で広範囲です。




ハウスハウスの 「もしも自分がお客様だったら」の理念を頭に置き




頑張ってきます!!



















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がんばつてきます 

忘れてはいけません。耐震偽装!! 

ヒューザー小嶋元社長、有罪確定へ 耐震強度偽装



先日の記事です。記事内容少し紹介します。



耐震強度偽装事件で安全性が確認されていないマンションを販売し


、約4億1千万円をだまし取ったとして、詐欺罪に問われたマンション販売、


ヒューザー(破産)元社長、小嶋進被告(58)の上告審で、


最高裁第3小法廷(田原睦夫裁判長)は13日までに、被告側上告を棄却する決定をした。


懲役3年、執行猶予5年とした一、二審判決が確定する。





一時期毎日テレビ、新聞を賑わしていましたが最近は報道がありません・・・・・



建築に最も大事な構造強度に関する事件です。



業界内で働く者としては忘れてはいけない事件です!!

















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賃貸j住宅の家賃設定!! 

賃貸住宅の募集依頼の物件の現地調査に行ってきます!!




賃貸住宅の家賃設定は近隣の状況や、近隣の家賃相場、




物件の状況(日当たり、間取り等)、住宅設備の状況等




いろいろな角度から検討して家賃設定を行います。




入居者の方が決まってオーナーさんに家賃が入る事が




一番の仕事です!!




真剣に一生懸命に調査頑張ってきます!!






















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マイホーム獲得の為に頑張りましょう!!」 

今日は土地のご案内とハウスハウスプロデュースのお家の




見学です。




お客様もお休みを取って頂いて、岡山からお越しいただいての




ご案内です。




今日は土地を神戸でご覧頂きお家の見学は大阪府堺市までの




長距離になりますが実のある一日になると思います。




大きな買物なのでご検討のためには頑張りましょう!!

























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ハウスハウスはお客様の人生のパートナーです!! 

昨日は売却依頼を頂いてますお客様の売却の契約と




買換え先のお家の契約と午前、午後とご一緒で




昼食もご一緒させて頂きました。




かなり長い時間一緒でしたのでお互いの家族の話とか




子育て、老後の事・・などなど結構深い話で




かなり親密になったように思います!!






話の中で人生におけるマイホーム購入の考え方や




重要さを改めて感じました。






ハウスハウス を通して、誠実に真摯に不動産に取り組みたいと




思います。



















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いいかげんにしてください!! 

5年程前に購入された投資用マンションの売却依頼に




来社頂きましたお客様とのお話の中で驚きの話が・・・・・




購入された時の仲介業者が告知事項の説明を




間違って説明していたようです。




事故物件の告知はしたようですが




「2年間住んで頂ければその後は説明しなくてもいいです」との説明を




お客様にしていたようです。






「完全に詐欺ですね!!」





それもよくTVCMもしている大手仲介業者です。




お客様も完全に不動産業界自体への信頼もなくしているとの事・・・




あたりまえです!!




こんな適当な販売はいいかげん止めましょう!!






もしも自分がお客様だったら我慢出来ますか??








買主さんも、売主さんも、業者さんも幸せになれる業界を作りましょう!!






その為には「誠実に、正直に、正当な費用で」頑張りましょう!!


















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[ 2011/12/08 15:35 ] 懲りない不動産業界 | TB(0) | CM(0)

大家業大変です!! 

先月東京高裁である和解が成立しました。




首都圏の賃貸住宅で起きた自殺について、



大家が遺族に家賃の減額分や修繕費など293万円の損害賠償



を求めていた訴訟は9日、東京高裁で和解した。



和解額は80万円で、遺族が大家に分割払いする。



1審の東京地裁は遺族に約160万円の支払いを命じていた。



遺族は和解金に他に、事前に退去告知できなかった事にともなう



3カ月分の家賃24万円を家賃保証会社に支払う。



娘を亡くした遺族の父親は



「これ以上の引き下げは無理と考えた。納得はできないが、分割払いできるのは大きい」と話す。



自殺者増加で、賃貸住宅の大家が遺族を訴えるケースは各地で目立ってきている。





いろいろなリスクがある大家業・・・・・




大変です・・・・・














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私はアナログ人間ではありません~~~ 

明日住宅ローン(フラット35)の金銭消費貸借契約があります。




東京の会社との本人確認がTV電話を使います!!




なかなかのもんでしょう^^






喜んでいる場合ではありません・・・・・




実はこの金銭消費貸借契約時以外にTV電話を使う事がないので




毎回使い方にとまどってしまい




こちらの映像が届かなかったり




はたまた相手の映像を出せなかったりと苦戦です!!






アナログ人間は悲しいです><






















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長期優良住宅補助金制度が延長で~~~す!! 

平成23年度 木のいえ整備促進事業の第2回受け付け期間が




延長になりました!!



結構大きな補助金制度です!!




是非検討を!!






→→→→→詳細はコチラから←←←←←
















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クレーム対応も重要なポイントです!! 

建築業者さんのクレーム対応は大変重要なポイントです。




見積もりや見た目の良さももちろん大切ですが




マイホームは長く付き合うものです。




その間にいろいろなクレームがでてきます。




「建具が閉まりにくくなってきた・・・」




「床がギィギィとなり始めてきました・・・」




「サッシの結露が・・・」




等々まだまだあります。






「そんなクレームにいかに誠実に素早く対応してくれるか?」



建築会社を決める前にもう一度調べ確認してください!!






一番良いのは、その会社で建築したお家を訪問して評判を




聞いてみる事です。





入居してからのクレーム対応が悪いと「ストレス」が




たまってきます。




もちろん「夫婦げんか」も増えてきます・・・・・・><








みなさん大きな買い物です!!




情報収集を怠らずに!!


















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住宅ローン金利じわり上昇!! 

12月のローン金利が発表されています。




フラット35を含め都市銀行の長期固定金利が




ジワリと上昇です。




→→→三井住友銀行金利←←←



いまのところは小さい上げ幅ですので




影響はありません。




これから年度末の入居に向けて不動産市場が




賑わってきます。




また消費税UPもちかそうです。




マイホームをご検討中の方はこの時期を狙ってみるのも




良いと思います。




















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不動産仲介手数料の「ムダ」理解してください!! 

不動産仲介手数料!!




やはり一生のうちで何度も買い物をする事がないので




認知されにくいのかなと思います。




でも大きな金額なんです!!




具体的な仕組みは




お客様が家を買う場合の当事者は、買主と売主です。




それに買主側の仲介業者と売主側の仲介業者がそれぞれに存在し取引が行われます。




ではこの時に手数料を誰からもらうのか?




まず買主であるお客様から買主側の業者に支払われる仲介手数料があります。




そして売主からは、売主側の業者に支払われる仕組みとなっています。




では買主と売主との間に1社しか仲介業者が入らない場合は、




買主・売主双方から仲介手数料が支払われます。 買主側・売主側 両方の仲介を1社で行う為です。



これを不動産業界では“両手(りょうて)”と呼んでいます。




そして取引に2社以上、不動産業者が入る場合はどちらか一方からの仲介手数料になります。




こちらを“片手(かたて)”とか“分かれ”と呼びます。




この他に例外として、 買主と売主との間に2社以上の不動産業者が入る場合でも、




売主側から仲介手数料を頂ける、“両手”の場合も稀には存在します。




上記のように売買取引の仲介手数料には数種類のパターンがあり、 当然、




仲介業者は“両手間”の物件をお客様に強く勧めようとします。




お客様が買主の場合は片手や両手だからといって 購入したい物件そのものは変わりませんが、




仲介手数料は安いに超したことはありません。




またその手数料は大きな金額だと思いませんか?



















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「家政婦のミタ」の視聴率がキムタクをあっさり抜き去った訳!! 

今日から12月日々の気温の差にふらふらです。




面白い記事がありましたのでご紹介いたします!!




「家政婦のミタ」の視聴率がキムタクをあっさり抜き去った訳!!





考えさせられるところも大いにあります!!



















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