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仲介手数料無料~割引 知らなきゃ損する知恵袋

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消費税引き上げ、「住宅購入計画に影響受ける」が58% 

先日の記事です!!




野村不動産アーバンネットの調査によると、消費税の引き上げにより、


「住宅の購入計画に影響を受ける」と答えた人の割合が58%に上ることが分かった。


不動産情報サイト「ノムコム」会員を対象にしたもの。有効回答数は2021人。


「購入計画に影響を受ける」と回答した人のうち、


「できるだけ消費税引き上げ前に購入するようにしたい」と応えた割合が45.6%と最も多く、


「予算などの購入計画を見直したい」が35.9%でこれに続いた。



「購入自体を見送りたい」も16.9%に上った。





なかなか全体像も見えずどうなるのかわからない消費税論議。




その影響力はやはりすごいですね。






世間の流れに乗る時はくれぐれも見落としなく慎重に!!























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ハウスハウス   http://www.house-house.co.jp/


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今日はいい事ありそう^^ 

今日海王丸発見!!




帆船は何度見てもいいですね!!





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今日はいい事ありそう^^



















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お引き渡し前の事前チェックです!! 

今日は31日ご決済、お引き渡しのお客様の事前の立会いが




ありました。




中古物件ですので経年劣化、自然摩耗等は仕方がないので




家具等の後ろ側に隠れて見えていなかった箇所や




荷物の忘れもの(特にピン、画鋲、フック等)がないかを




チェックです!!




ガス、水道、電気の状態もチェックです!!





問題なく無事完了です。





新築住宅では当たり前ですが中古住宅でも




トラブルを未然に防ぐために事前の立ち合いは




必要です!!



















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フラット35が一部内容変更です!! 

平成24年4月1日より一部制度が変更になります。




【変更点(1)】

 「フラット35」「フラット35Sベーシック」の融資率の上限が「建設費または
購入価額の9割」へと引き下げられます。(従来は10割)

例:新築住宅購入価額が3,000万円の場合、4月1日以後のお申し込み分
からは融資額の上限が「2,700万円」となります。

※「フラット35(保証型)」、「フラット35」借り換え融資の融資率上限は、従
  来通り10割のままです。

       
【変更点(2)】

 「フラット35Sベーシック」の金利引き下げ(0.3%金利優遇)期間が短縮
されます。

 フラット35Sベーシック(金利Aプラン)
  当初20年間引き下げ → 当初10年引き下げ
 フラット35Sベーシック(金利Bプラン)
  当初10年間引き下げ → 当初5年間引き下げ

※「フラット35Sエコ」については現時点での制度変更はありませんが、現
  在の制度(当初5年間は被災地で1.0%、被災地以外で0.7%金利優遇、
  6年目以降は金利Aプランで20年目まで、金利Bプランで10年目まで0.3
  %金利優遇)は本年10月31日お申し込み分までで終了する予定です。


※「フラット35Sエコ」の金利優遇期間については、予算金額に達する見
  込みとなった場合は前倒しで終了する場合があります。





10割融資が9割になるとその分自己資金も多く必要になり




マイホーム取得が厳しくなります。




今回(保証型)は変更になりませんが追随する事は




間違いなさそうです。




消費税の事も考えると早いマイホーム取得が得策かも^^



















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王子公園駅近の中古マンション情報です!! 

中古マンション




名称  プレステージ王子公園クラシーク



所在地  神戸市灘区岸地通2丁目



床面積   66.99㎡



築年   2005年3月



所在階  11階建ての3階部分  3方角部屋



価格      2680万円



管理費     6,400円



修繕積立金   4,350円





プレステージ図面





外観 (2)





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P1230164.jpg










まだまだ築年数が新しいので設備等綺麗です。





訳あり物件の為近隣相場でいくと





3000万円は越してきますが





販売価格 2680万円です!!







お問い合わせはハウスハウス へ!!





















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なかなかのもんだ!! 

今日は事務処理に追われる1日となりました。




契約書、重要事項作成、販売用図面やチラシの作成、




リフォームの見積り、住宅ローンの申し込み資料等作成と




やる事がいっぱいです。





非常に楽しくなります^^




キッチリとした事務作業が求められます!!




ある時はO型の性格に・・・・・




そしてある時はA型の性格に変わっていきます・・・・・





なかなかのもんですね><




















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建物お引渡し後2年点検!! 

今日は2年前に建物新築のお手伝いをさせて頂きました




お家の引渡し後2年点検に同行しました!!




大変綺麗にお使いの事もあり状態は





「ベリーグット!!」です。





クロスの隙間が目立つところが何箇所がありましたが




その他は問題なし!!






こんなに綺麗な状態だと自分の家ではありませんが




無茶苦茶うれしいです。







やはりお家は職人さんの腕しだいです^^




















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恐るべし悪徳訪問販売業者!! 

今日は屋根の補修の依頼があり、現地調査に行ってきました。






下から見た感じ特に問題なさそうですが・・・・・




梯子をかけて上って調査しましたが




やっぱり問題ありません・・・・・・




お客様に聞いても「特に雨漏りもしてない」との事






実は訪問販売営業に 「屋根の瓦がずれており雨漏りしますよ」 と




言われて見積りもしてもらったとの事です。




見積り額なんと30万円!!




どこをどう触るのか全くわかりません。






問題がないのに下手に触ると逆に屋根が傷みます!!




内容をよく説明して工事をしなくて良い事を理解してもらい




変な訪問販売業者も断って頂きました。






工事前にご相談頂き良かったです!!




無駄なお金を払わなくて済みました^^






しかし悪徳訪問販売業者は健在ですね?????






















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アンビリーバボー関西アーバン!! 

今日ご案内のお客様からの驚くべき情報です!!




以前かなり大胆な違法建物の中古住宅のご購入を




ご検討されたときに、どちらの金融機関も融資が




難しかったらしいのですが、唯一関西アーバン銀行だけが




融資が可能との返事だったみたいです!!






アンビリーバボー!!





しかし関西アーバン銀行は申込書をだしてみないと分からない事が




多いです。




事前の相談ではいけそうな話をしておいて申込書を提出しての




審査に入ると平気でコケます・・・・・





しっかりしてください関西アーバン銀行!!






















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この仕事は面白い!! 

昨日は朝から市街化調整区域の農地の売買契約書作成に




賃借人付投資用マンションの売買契約書作成、それから




オフィス用賃貸物件のご案内、最後に住宅ローン金銭消費貸借契約の




立会といろいろな仕事が体験できました!!






いろいろな知識が必要な一日でしたが




面白い仕事です!!






お客さんの為にも一つ一つの仕事を大切に




仕事に振り回されないよう




頑張ります!!


















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「かりんとう饅頭」です!! 

久しぶりにおいしいお菓子にあたりました!!




その名も





「かりんとう饅頭」です^^




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お店はコチラです!!






640x640_rect_9602691.jpg





饅頭屋さんに見えないところがスゴイです。






この「かりんとう饅頭」福島県名産だとは知りませんでした・・・・・





















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ご契約有難うございます!! 

本日ご契約一件と契約前お打ち合わせが一件です。




一件一件丁寧に頑張ります!!




しかし不動産はいろいろな形の契約があります。




土地のみ、中古住宅(一戸建て、マンション)、新築戸建て




収益マンション、収益戸建て、賃貸住宅等々・・・・・




その一つ一つをお客様にわかりやすくご説明するには




日頃の勉強が大切です!!






日々精進頑張ります^^
















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こんにちは!!設計事務所様!! 

現在何社かの設計事務所や建築デザイン事務所のお客様の




土地探しをお手伝いさせて頂いてます。




ハウスハウスでは仲介手数料の無料、半額、割引のサービスが




ありますので、その分を建物資金に回せるというメリットがあります。





その中でいろいろな事務所の方とお話をさせて頂いた時に、一番多い話が




不動産業者のクレーム話です。





お客様を紹介して土地が見つかれば建物を建築していきたいのに、




事もあろうに新築建売や建築条件付の土地を紹介してお客様が




離れて行っているというクレームです。





非常に悲しい話ですが不動産業者ならやりかねません。







しかしハウスハウスでは設計事務所の方々とお互いが







WIN×WINになれるような関係を築いています!!







誠実、誠意、安心を心掛けてお付き合いさせて頂いてます!!



















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わずか1週間で売却です!! 

年末に販売物件の登録をさせて頂きましたが




早くも売却になりました!!




早く売れるというのは売主様にとってもストレスが少なく




良い事です!!





売却の極意につきましては




ハウスハウスのコチラをご参考に!!

















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地鎮祭です。おめでとうございます!! 

土地のご紹介をさせて頂きましたお客様の地鎮祭がありました。





おめでとうございます!!





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いよいよお家が現実的になってきます。




















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有難うございます!! 

本日の業務終了です!!




今日は朝から移動距離230kmの仕事です!!




ご相談2件、売却依頼査定1件、ご案内1件です。





有難うございます!!





今日売却依頼の査定物件は近日中にUP致します。





ちなみに・・・・・




神戸市中央区山本通の中古戸建で築浅です。




内外装とも注文でかなりこだわりのお家で良い物件です!!




お楽しみに!!


















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地元密着のハウスハウス明石がオープンしてます!! 

昨年12月27日に明石市の地元密着のサイト




ハウスハウス明石 」がオープンしました!!




地元密着の仲介手数料無料の新築住宅の情報を




UPして行きます!!




もちろん中古住宅も投資用物件もあります。







よろしくお願いいたします!!



















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不動産業界に風穴を!! 

2012年はいろいろな面で変革の起こる年と言われています。




不動産業界も大きく変わっていく転換点になると思います。





その中でも情報開示が一番求められる変革です。





販売されている物のなかで内容がグレーな保険は既に情報が開示され




インターネットでの販売も好調です。




もう一つのグレーな商品「不動産」は、いまだに物件の囲い込みが行われ




レインズの一般開示もまだまだです。





この点にメスが入り情報の可視化が実現すれば




不動産業界もお客様の立場に立ったサービスを競い合う健全な




業界になっていく事と思います。






その為にも微力ながら「ハウスハウス」が業界に風穴を開けていけるよう







頑張っていきます!!





















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今年もよろしくお願いいたします!! 

おめでとうございます!!




今年はハウスハウス飛躍の年になるよう頑張りますので




よろしくお願いいたします。












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