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仲介手数料無料~割引 知らなきゃ損する知恵袋

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こんな思いを引き継ぎたい!! 

ハウスハウスでもご紹介しています神戸市垂水区の




「レバンテ垂水3番館」のご案内がありました。




→→→物件はコチラです←←←




平成17年に内装リフォーム工事をしたとはいえ




約7年経ちます。





「すごくきれいです!!」





久しぶりにこんなに丁寧にお住まいになられているお家を




見ました。






お家に対する思いが伝わります^^





是非この思いを引き継いで貰えるお客様に買って頂きたいです^^
























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           ハウスハウス神戸の3大メリットは

            「安全」・「安心」・「安価」です。

しつこくされたり、業者の手数料の多い物件だけを紹介されたりすることなく、
市場の全ての物件の中から選ぶことができます。


                そして最大の特徴は、

   「仲介手数料無料」、「仲介手数料半額」、「仲介手数料割引」

      でお選び頂いた物件をご案内していることです。

ハウスハウス   http://www.house-house.co.jp/

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安くて良いオリジナルなお家を作ろう!! 

ハウスメーカー、工務店、設計事務所等建築会社は数多くあります。




これからは個性のあるオンリーワンなお家を、お客様と一緒に建てていけるような




新しい会社が欲しいです。






その中でも 「財布にエコな住宅!!」




「安かろう、良かろう!!」な住宅づくりができるようなシステムです!!






あの手この手で客様への提示価格を安く見せる会社が多い中、




クリアーな見積もりで、エコな価格で、良い物を提供できるようがんばります。





P1000214.jpg





ご一緒に自分色のお家をつくりましょう!!





















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S不動産!!お客様の事を考えろ!! 

昨日お客様の住宅ローンのご相談がありました。




今回中古戸建のご購入をされているとの事で、決済は




4月下旬なのでこの時期に合わせてローンの手続きを進めたいとの事??




何か変???






そうです!!





仲介業者がいるはずなのにお客様が自ら動かれています。





話を聞くとその仲介業者さんが




「住宅ローンは仲介業務ではありませんのでご自身で動いてください」と




言われたみたいです・・・・・・




その業者今回は単独仲介なので仲介手数料両手です。





その業者さんはテレビでもよくCMされており大手ハウスメーカーの




不動産仲介会社です!!






信じられませんね!!





よく平気でいられますね!!





「もしも自分がお客様だったら・・・・・・」 どうなんでしょう??





知らないという事は大きな痛手です。




不動産購入にあたっては大手だから安心は通用しません!!






情報化社会です。よくよく調べて動きましょう!!






















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良いものを安くをモットーに^^ 

本日新築住宅の見学に行ってきます。




実はこのお家、仕様設備仕上がり等どれをとっても




上ランクです!!




先日1棟仕上がりを見てきましたが価格からは




想像できない物でした。




今日はさらにこだわりの仕様で低価格のお家を




見てきます。






あらためてご紹介いたします^^























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[ 2012/02/24 09:03 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(1)

お風呂のシャワー水栓のクレームです!! 

引っ越されて4ヶ月ほどですが、お風呂のシャワーの温度調節が





調子が悪いとのクレームです。





メーカーへの連絡の対応はスバラシイです。





後は実際の現場での職人さんたちの対応が楽しみです^^








住設選びではクレーム対応も重要な決め手のひとつとなります。





クレーム対応への姿勢がよければ商品もお勧めできます!!







ちなみにメーカーは 「Panasonic」 です。





工事の結果は後日ご報告いたします。























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[ 2012/02/21 08:40 ] 建築、注文住宅 | TB(0) | CM(0)

住宅ローン金利ついに 0.575% !! 

SBI住宅ローンがキャンペーン商品で




変動金利 0.575% を打ち出しました?!






→→→コチラからどうぞ←←←






よくよく見ると融資保険加入の為+0.2%の文字が・・・・・







しかし 0.775%でも安いですね^^



















































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営業マン選びを忘れずに!! 

本日は午前中に販売依頼物件のご案内がありました。




販売依頼物件のご案内には仲介会社の営業マンが




購入希望のお客様を連れてきてくれます。






案内の度に感じる事があります。




しっかりとした説明をしている営業マンが少なすぎます!!




ほとんどがびっくりするぐらいファジーな答え方をしています。




横で聞いていてドキドキするような事を平気で言っていたりと・・・・・





お客様も、広告やネット等で仲介会社に連絡して頼まれている訳ですが




しっかりと見極めてお願いされる事をお勧めいたします。




住宅ローンの事や建物に関する事等々・・・しろいろな知識が必要な仕事です。







失敗をしない営業マン選びをしましょう!!





















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良い工務店、メーカーを見分ける術① 

安心できる工務店、メーカーを見極める為に!!




夢であるマイホーム。




失敗せずに建てたいと願うものです。




しかし現実には「しまった!}というご相談をよく受けます。






家造りは大きな作業です。




その為営業担当者、現場監督等の担当者の質は




大きな比重をしめます。





知識も誠意もない担当者になってしまうと




どこの工務店、メーカーに頼んでも良いお家は




できません・・・・・





良い担当者を見分ける術をお教えします!!





良い担当者を見分ける術①




☆この程度の知識がなければ問題です!!



建物の基礎について



「割栗石、小端立て」、「コンクリートかぶり厚」、「コンクリート強度」



自社の建物についての仕様で上記の3点がどうなのか



キッチリと説明できるか??




これが説明できないという事は現場任せで



管理もできないという事です!!





正直私の知っている範囲でもこれらの質問を的確に応えてくれる




担当者は少ないです・・・・・






是非ご参考に!!

















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中古住宅購入+リフォーム工事!! 

本日新しい工務店さんとの打ち合わせです。






不動産だけでなく、建築業界でもクリアーで




「安心、安全、安価」をハウスハウスは目指します!!





しっかりとした理念で、しっかりとした技術力もそなえた




工務店さんを探し続けています^^






ハウスハウスの営業マンは建築に関する知識も豊富な




人材がそろっています。





中古住宅購入+リフォーム工事




土地購入+新築戸建




などなどのお客様にも自信を持ってお勧めしています!!



















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今日はお勉強Dayです!! 

今日は宅地建物取引業協会の法定研修会です。




ひさしぶりの缶詰状態です。




がんばって知識を吸収してきます。






いくつになっても




お勉強は楽しいですね・・・・・・・^^























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ひっかかってはダメです。オトリ広告!! 

昨日は土曜日なので新聞にたくさんの不動産、建物の




広告が入っていました。




そのなかで「まだまだこんな事やってるか?」という広告も




たくさん入っています・・・・・






「35坪1200万円で建築できます!!」




「坪35万円~」などなど・・・・・





どこまでを含んだ価格かわかりにくいです。




価格の横には「キッチン」や「ユニットバス」やイメージ写真が




大きく掲載されており、夢だけあおられています。





そして裏面の欄外に小さく




「別途工事、別途諸費用として・・・・・・」と記載があります。





だれもこんなところまでは見てません。





それに水道、電気、排水、ガス接続工事がはいっていないとは・・・




絶対になければ困る工事なのに標準からはずされています。






今の時代でもまだまだこんな広告が多数入り、




この広告にひっかかってしまう消費者の方も多いです。








甘い広告にはご注意を!!




写真ではなく小さい文字こそ大事です!!


















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ちょっと休憩!! 

ちょっと休憩です。


いろんな事があるけど



がんばりましょう!!








必ずいい事があります!!!























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中古住宅購入+リノベーション工事に住宅ローンが!! 

中古住宅を購入してリノベーション工事をする場合




引っかかってくるのが住宅ローンです。




購入は通常の住宅ローンですが




リノベーション代金はリフォームローンでという金融機関が多いのが




現実です。




リフォームローンは金利が高く、返済期間も短い為




毎月の返済額が増えてしまうのであきらめる方が多かったです。






数年前より関西アーバン銀行がリフォーム工事代金を住宅ローンで




まかなってくれるというローンがあります。






いよいよです!!




都市銀行が商品をだしてくれました!!




「みずほ銀行」です。




→→→詳しくはコチラへ←←←





中古住宅を買って大規模なリノベーションという




選択肢が広がってきました。

















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「敷引き」に負けるな!! 

この季節になると増えてくるのが敷金、敷引き等の




賃貸住宅の退去時の問題です。




よく相談があるのが「敷引き」の問題です。





問題なのは敷金返還に関する「原状回復」及び「敷引き特約」が




有効なのかの問題です。




敷金とは、礼金や更新料のように賃料の一種として大家さんの




財布に入るお金ではありません。




あくまで預かり金としての性質のものですので当然借りたものを




問題なく返せば全額返還されるべきお金です。





よく問題になるのが退去時の原状回復をめぐるトラブルです。




この点については国土交通省が指針を作っていますので




かなりわかり易くなりました。




→→→→→コチラをご参考に←←←←←



しかしこんなガイドラインがあるにも関わらず




消費者の方の知識が少ない事をいいことに




個別に異なる取り決めをしている事が多いです。






いくら契約書に署名押印したからといって諦めずに




消費者契約法を駆使してがんばりましょう!!



















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中古住宅の住宅ローン減税!! 

確定申告の季節真っ只中です!!




住宅ローン減税でわかりやすいQ&Aがありますので




ご紹介いたします!!




Q.契約をもう済ませたのだが、引き渡しまで少し時間がある。今から適


 合証明書を発行してもらい、住宅ローン減税を受けられるか?



A.引き渡しまでの期間によっては可能なケースがあります。


 耐震補強が不要の場合であれば2週間程度、耐震補強が必要となる


 ケースの場合は状況にもよりますが概ね1ヶ月程度の期間が目安とな


 ります。


 
Q.耐震補強工事の費用負担は誰がするのか?

A.様々なケースがありますが、「受益者負担」ということから考えると買


 主が工事費用を負担するケースが多いようです。この場合、耐震補


 強工事を含めたリフォームの費用は、物件価格に内包する場合が多


 いようです。



Q.補強工事にかかる費用はどのくらい?

A.耐震基準適合証明書発行依頼案件の平均工事費用は約129万円


 (2011年8月発表、木耐協調べ)となっております。


 中古住宅購入に併せて水周りのリフォームなどをお考えの方は、耐震


 補強工事と同時に実施した方が解体・復旧費用の節約になります。






ご参考に^^














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もしかしたら最高の住宅ローンかも?! 

楽天銀行が面白い商品を出してきました。




フラット35と併用できる変動金利型ローンです。




それも変動金利の金利がキャンペーン優遇後




驚異の0.741%です!!




知っている中では最低金利です。






→→→→→詳しくはコチラへ←←←←←





詳細を検討し後日説明致します!!
























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住宅ローンご相談会!! 

今日は新規のお客様の物件のご案内と




住宅ローンのご相談があります。




最近の多種多様な住宅ローンの商品は




お客様では分りづらいと思います。






今日は各ローンのメリット、デメリットをご説明させて




頂き、お客様のライフプランにもっともあったローンを




お勧めしたいと思います!!





















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地震保険の加入は?? 

最近地震保険を追加で付帯したいというお問い合わせが




増えてきています。




現在加入中の火災保険に地震保険を付帯していなくても




中途追加で加入することは可能です。






最近マスコミ等で地震に関する報道が多くなってきています。




心配になっての問い合わせが多いですが、保険金額が上限で




火災保険金額の半分までだという事をみなさんご存じない方が




多いです。






流れに乗らず商品内容をよくよく検討してください^^




















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フラット金利上昇!! 

今月のフラットの金利が上昇しました。




金利優遇が少なくなりメリットが薄れていますが




固定金利では相変わらず王道です。






最近は本当にいろいろな金利プランがありますので




よくよく検討(特に欄外にある小さな文字!!)して




金融機関を決めていかれると良いと思います。



















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