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仲介手数料無料~割引 知らなきゃ損する知恵袋

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ん~~~こいつら!! 

昨日大手仲介会社の事務所でご契約がありました。




その時の事です。





たぶん他の営業社員は契約中というのを知らなかったと思いますが




(知っていての事なら大変です><)




事務室の方から会話がまる聞こえで、




「この物件はおとりだから」とか「この物件は商談中にしといて囲い込む」とか




「とりあえずハンコを押させれば客は断りにくいから」などなど・・・・・





契約中のお客様の顔はひきつってきて相手の営業マンが必死で取り繕ってました。






こんな考えを持ってまだまだ取り組んでいる会社もある事あが悲しいですね!!

























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           ハウスハウス神戸の3大メリットは

            「安全」・「安心」・「安価」です。

しつこくされたり、業者の手数料の多い物件だけを紹介されたりすることなく、
市場の全ての物件の中から選ぶことができます。


                そして最大の特徴は、

   「仲介手数料無料」、「仲介手数料半額」、「仲介手数料割引」

      でお選び頂いた物件をご案内していることです。

ハウスハウス   http://www.house-house.co.jp/

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[ 2012/05/29 12:49 ] 懲りない不動産業界 | TB(1) | CM(0)

中古住宅の住宅診断ガイドライン!! 

5月18日(金)のNHKニュースで、国土交通省が中古住宅の住宅診断


に関する基準を今年度中に作ることとなったとの放送がありました。



 国土交通省によると、新築よりも価格が安いなどの理由で中古住宅


への人気が高まってきているのを背景に、国内で販売される住宅全体


のうち、中古の戸建てやマンションが占める割合が徐々に増えてきてお


り、こうした動きを受けて、購入する前に建物や設備の状態を調査する


需要も高まっているとのことです。



 しかし、現在の住宅診断は民間企業やNPO法人などの独自基準に基


づいており、調査項目や診断技術の水準にばらつきがあることが課題


となっているため、同一の評価方法などを示したガイドラインを策定する


ことになったそうです。



 ガイドラインには診断に当たる人に必要な技術や能力のほか、調査項


目や評価方法などが盛り込まれる見通しだということです。





中古市場から目が離せません^^




















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さ~~~物件探しだ!! 

今日は一日中お客様の物件探しです。




ポータルサイトやレインズに掲載されていない物件を




足で探します!!






現地に看板を揚げてネットには掲載せずてまきや新聞広告だけで




販売しようとする業者さんがまだまだいます。




たまに掲載するのを忘れている業者さんもいますが・・・・・






頑張ってきます^^























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不動産業界の「MKタクシー」を目指して!! 

何を買うにしても担当する営業、販売員によっての




当たり外れはあります><





高額な不動産でもそれはあります。





不動産の場合、購入前、購入時、購入後すべてに




しっかりとした知識を持って対応できる力量が必要になります。




しかし悲しいかなそういう担当者はごく一握りの人だけです。




一生に一度か二度の大きな買い物である事を考えると、




担当する者は弁護士並みの難しい関門を設けても良いかなと思います。




現実には難しいですが・・・・・





不動産業界の「MKタクシー」を目指して




消費者の立場に立った大胆な改革ができる事を目標に




頑張ります!!






日々勉強です^^



















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不動産営業マンもいろいろ♪♪ 

不動産業の営業マンといってもいろいろです!!




賃貸の営業、住宅売買の営業、収益(投資用)物件の営業、




業者に持ち込む営業、といろいろなタイプがいます。






不動産の場合それぞれが奥深い知識が必要になってきます。




業者との付き合いを主流にしている営業は、




実は住宅ローンの金利すら知らないのです!!





お客様は不動産の営業というだけですべてできると考えている方が




多いのが現状です。





先日お会いしたお客様の話では、数日前に案内してもらった営業マンに




住宅ローンの相談をしたところ「ローンは変動金利で申し込むのが常識で




フラット35などの固定金利はあり得ない」




と説明されたみたいです???




そしてそれをプロのアドバイスとして信頼していました・・・・・・





ん~~~~しっかりして欲しいですね!!




お客様にはしっかりとした情報を与えて欲しいです!!






あとでわかった話ですがこの営業マン個人的に知っている人でした。




たしかにあんまり知識がなく口で稼ぐタイプです><






電気店でパソコンを買うのに白物家電の営業には相談しないのと




同じです。




不動産営業マンはしっかり選びましょう!!



























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仲介手数料の裏側!! 

お客様への仲介手数料は当然のように上限手数料




(3%+6万円+消費税)を頂き




業者間流通網(レインズ)に登録されている物件には




仲介手数料もいろいろです。




無題








(3%+6万円+消費税)は上限だという事がわかっているんです!!






どうしてお客様の上限という事を説明しないのか???





本当に自分の事しか考えない人達の多い業界です><


















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三菱東京か?三井住友か? 

昨日三井住友銀行と三菱東京UFJ銀行の住宅ローンを




検討されているお客様の件で調べていて




「お~~~とびっくり!!」です。




三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行といえば




住宅ローンの金利を含め、真似をしているかのように




同じ水準でしたが・・・・・






今回三菱東京UFJ銀行が短期(5,10年)の固定金利商品について




三井住友銀行と差をつけている事を発見です!!




三菱の「ぐ~んと優遇」というものを選べば当初固定金利期間中




三井住友と0.6%の差がでます。しかし固定期間終了後は逆に




三井住友の方が0.2%低い金利です。





これからの景気を考えたときにこの10年ぐらいはどうか??




10年から先はどうか??




よ~~~くご検討を!!






どちらが自分達のライフプランに合っているか




よくよくご検討を!!





















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戸建てよりもマンション?? 

本日中古マンションのご案内です。




今回は将来の売却を考えて戸建ても検討されます。





物件の場所によっては戸建てよりもマンションのほうが




売りやすいという場合もありますので




よくアドバイスをさせて頂いて




購入して頂きます^^



















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中古住宅の認定制度ができます!! 

中古住宅流通の為の「ランク付け」が検討されています。




中古住宅購入にさいして不安な部分を調査してランク付けしてくれる




制度です。




実現すれば楽しみな制度になります!!




具体的な内容はコチラの記事を参考に。





4月24日(火)の住宅新報に、国土交通省が2013年度の開始を目指


す優良中古の認定制度について、住宅の性能に応じて3段階で評価、


優遇する方向で検討しているとの報道がありました。



 認定基準は「劣化対策」「耐震性」「維持管理・更新の容易性」「省エ


ネ対策」の4項目を基本項目に設定し、3段階で基準を設けるとのこと


です。



 また、高齢者対策や避難安全性などの項目についての評価も行い、


最終的には下記の3区分で認定を行うとのことです。




S:現行の長期優良住宅制度(新築住宅)の認定基準とほぼ同じ基準
  を満たす住宅(現行制度同等のインセンティブ)



A:既存住宅として、住宅を使い続ける上で問題になる項目はなく、一
  定の優良性・長期性を有する住宅(SとBの中間程度のインセンティブ)



B:建築基準法以上の性能水準を融資、使い続けることに問題なく、一
  部の項目について優良な性能を有する住宅(インセンティブはほとん
  どなし)






早い実現を望みます^^



















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5月の貸出金利が下がりました!! 

本日発表のフラット35の5月貸出金利が1%近くのダウンです!!




4月は 2.16%が5月は 2.07%です!!




銀行住宅ローンの固定長期金利が下がってます。




5月ご利用の方ラッキーです^^

























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