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仲介手数料無料~割引 知らなきゃ損する知恵袋

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43条但し書道路の落とし穴!? 

道路に接道できていない場合の救世主




「43条但し書道路」に落とし穴が・・・・・




道路の状況によっては




銀行が住宅ローンを渋る場合もあります。




先日のケースでは都銀はもちろん地元の信用金庫までも




ローンが不可でした。




最終的にはフラット35を利用できたので良かったですが




大変でした!




「43条但し書道路」の場合建築できるかの確認だけではなく




住宅ローン借り入れについても事前に確認を^^





















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           ハウスハウス神戸の3大メリットは

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住宅ローン金利引き下げです!! 

今朝のニュースで、大手都市銀行が軒並み住宅ローン金利の




引き下げをするとの報道がありました。




最近はこの低金利の話題が後を絶ちません。




「消費税UPと低金利




マイホーム取得に動けとの流れのようです^^






















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住宅ローン借り換えどちらがお得!! 

住宅ローン借り換えのご相談のお客様に




三井住友銀行の借換全期間固定金利をお勧めしました!!




お客様はフラット35の固定金利での借り換えを考えられていましたが、




繰り上げ返済の自由さや無料である事もあり、また金利面にしても




フラット35  1.94% (23年)  団体信用生命保険 別払い  




三井住友銀行  2.35% (23年)  団体信用生命保険料込




団体信用生命保険料を金利に換算すると0.35%/年なので




フラット35は  2.29%(23年)になります。




ほとんど変わらない金利になります。




この金利差ならこれからの繰り上げ返済の有利性を考えると




案外三井住友銀行はお勧めでした^^




最終的にはお客様も納得して三井住友銀行で借り換えを




されました!!
























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おかげ様で大忙しで~す!! 

1週間ぶりのブログです!!




おかげ様でハウスハウスのお客様のお問い合わせや、




物件案内、注文建築のプランお打ち合わせ、中古住宅の




インスペクション、自社物件の売買打ち合わせなどなど・・・・・




少し夏バテ気味ですが頑張ります!!




















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旗竿地はお買い得?? 

間取りの打ち合わせの際お客様から必ず出てくる




ご要望があります。





「明るいお家にしたいので窓を大きく取ってほしい」




「風通しを良くしたいので窓をたくさん取ってほしい」




です!!





実はお家の中の明るさや風通しは




決して窓の大きさだけでは解決できません!!




風向きや、窓の向き、部屋の配置を考えて




ベストなポジションを考えていかないといけません。





もちろん構造が弱くなってしまうような事はダメです。




そのすべてを考慮してプランニングしていきます。





逆にいえば土地の方位、形状、隣地の様子を考えてプランニング




すれば、悪条件の土地でも素晴らしい間取りが取れます。




つまり、土地価格の安い「旗竿地」や「斜面地」、「変形敷地」等




安い土地を仕入れて上手にお家を建てれば予算を抑えられます!!







上手な買い物をしましょう^^





















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住宅ローン減税拡充です!! 

消費税増税に伴い住宅ローン減税の拡充が検討されています!!




7月8日(日)の日経新聞電子版に、来年(2013年)末で期限切れとなる


住宅ローン減税を2014年以降も延長・拡充する方針で政府が検討してい


るとの記事が掲載されています。



 現在の住宅ローン減税制度は「所得税から控除できる分はまず所得税


から控除し、控除しきれなかった分を住民税から控除する」という仕組み


になっています。しかしながら住民税からの控除は上限が9万7,500円とな


っていることから、この住民税からの控除の上限を引き上げることによって、


子育て世代で住宅購入を考える人が多い30代を中心とした中間層に対す


る恩恵が大きくなると見ています。



 また、控除限度についても2012年は最大300万円(10年間)、2013年は最


大200万円(10年間)となっていますが、これについても500万円まで戻す案


が浮上しているとのことです。
























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間取り、家相、外観イメージ!! 

今日は間取りの打ち合わせです。




お客様のご家族の生活スタイルと




ご主人さま、奥さまの好みを融合して




使いやすく、生活しやすい間取りを作ります^^






もちろん、お客様が気にかけらている家相も考えます。




家相については一般的なものはクリアーしますが




詳細についてはお知り合いの先生に診てもらいます。




緊張の時です!!





間取りが決まりました外観イメージの作成です!!








打ち合わせの度にお客様の笑顔を見るのが幸せです!!




頑張ります^^

























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ハウスハウスで建築します!! 

昨日土地のご契約に行ってきました。




実は今回、お家の建築はハウスハウスが管理をして行います!!




もちろんハウスハウスの理念に基づき




「安心、安全、安価」です^^





インスペクション(建物診断)を行い現場を管理し




自信を持ってお客様に建物を提供いたします。





もちろんデザイン性も抜群!!





工事が始まりましたらご報告いたします!!






















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フラット35にリフォームパックが登場です!! 

中古住宅を購入してリフォームをする場合




フラット35を利用しての計画は難しい部分がありましたが




「これで解決!!」



フラット35にリフォーム工事をパックにした融資が登場しました!!






→→→→→コチラです←←←←←

























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超低金利だぜい!!フラット35! 

今月実行のフラット35の金利がついに




2%をきりました^^




フラット35Sエコにすればなんと!!




当初10年間1.24%です。もちろん固定金利です。






私も長い間この業界にいますが固定金利で2%を切る




金利は初めてです!!





消費税も上がりそうだし、金利も超低金利です。






マイホーム考えてみては^^





















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火災保険で得をしよう!! 

火災保険の掛け金や補修対象等考えると




今一番熱いのは 「県民共済」、「こくみん共済」の




火災保険です!!




火災保険をかけていて内容まで理解されているお客様は




ほとんどいらっしゃいません><




内容をよくよく吟味すると得する方法は一杯あります^^





まずは火災保険証券を探しましょう!!




















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