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仲介手数料無料~割引 知らなきゃ損する知恵袋

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新しいお家のカタチが始動します!! 

新しいお家のカタチに向けていよいよ始動します!!




これからのシステム作りの為に自ら現場に入ります。




職人さんとして実際に工事をし、システム作りに




取り込めるよう頑張ります!!





明日からUPしていきますのでお楽しみに!!




















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           ハウスハウス神戸の3大メリットは

            「安全」・「安心」・「安価」です。

しつこくされたり、業者の手数料の多い物件だけを紹介されたりすることなく、
市場の全ての物件の中から選ぶことができます。


                そして最大の特徴は、

   「仲介手数料無料」、「仲介手数料半額」、「仲介手数料割引」

      でお選び頂いた物件をご案内していることです。

ハウスハウス   http://www.house-house.co.jp/

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まだまだありますおとり広告!! 

やはりイメージの悪い不動産業界です。




ネット上の不動産広告は物件写真を掲載しているものが




主流になっています。




しかしおとり広告まがいの掲載のしかたです。





資料







この写真見て物件のイメージわきますか??




こんな写真なら掲載しない方が良いです。






ネット広告ををみてお客様が勝手に物件を




見に行かれたら困るのでこんな写真にしています。




新聞折り込みの広告でしたら物件場所を解らないように、




所在地を最後まで書かないのと同じです。





ちゃんと情報開示をしましょう!!




















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住宅ローンの事故が増えてきています!! 

最近同業者の間で住宅ローンの審査が厳しくなったなあとの




話をよく耳にするようになりました。




銀行ローンはもちろんですが、フラット35も厳しくなってきている様です。






先日とある都市銀行の住宅ローン担当者に聞いたのですが




最近ローン事故が増えてきているようで、貸出の審査に影響が




出ているとの事です。





無理な住宅ローンは組んでしまうと大変なのは皆さん解っているはずですが、




営業マンの手口トークに乗せられてしまい、最も支払額の安い変動金利で




さらに金融機関の返済比率の目安の「年収400万円以上は返済比率40%以内」と




いう規定を上手に使われ購入させられているようです・・・・・・





本当に支払ができるのか、将来のシュミレーションはどうなのかを良く考え




購入予算を決めていきましょう!!






















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ご契約おめでとうございます!! 

新築建売住宅のご契約ですが、




これから着工の為設備、内装等色選びができます。




という事で本日はお客様とタカラのショールームで




キッチン、洗面化粧台、バスルームの色決めのお打ち合わせです!!





どちらのご主人も同じで早めにダウン・・・・・





しかし奥様は頑張って決められました^^





















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不動産「おとり広告」その手口は!! 

不動産ポータルサイトで堂々と「おとり広告」をやっています。




しかし「懲りない業界」、「懲りない人達」です・・・




しかも地元では中堅会社なのですが・・・・・





その手口は??





同じ物件なのに現地写真は全く違う物件の写真です。




それも開発団地のきれいな区画で、いかにも目をひきそうな




物件です。




これではお客様は間違いなく他の物件と思いこみ、問い合わせ




してしまいます。




そのままお客様とアポイントをとり、当日お会いしたときに




「残念です。先程申し込みが入りました。しかし他にも物件ございますので」




こんな感じの展開になります・・・・・





ここまでいくと犯罪ですね!!






みなさん気をつけましょう!!

























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大変だ~~~消費税増税!! 

消費税増税が本格化してきてます。




消費者にとって大きな負担となってしまい




マイホーム購入の意欲が減退してしまいます。







それに向かって業界として水面下での動きが活発です!!






興味深いこんな記事があります。






先ごろ衆議院で可決された消費税増税を受け、住宅・不動産業界各


団体では税制改正要望に「税負担を現行以上に増やさないこと「消費


税5%超過分については還付すること」などを盛り込む動きが広がって


います。

 かつて1997年4月に消費税が3%から5%に引き上げられた際には


96年に163万戸あった新設住宅着工戸数が翌97年には134万戸、98年


には118万戸へと急落しており、この時は駆け込み需要とその反動が


はっきりと現れることとなりました。



 現在の状況は需要者の所得水準の減少などもあって前回の消費税


引き上げ時よりも厳しくなっており、低金利や税制などで何とか需要を


喚起しているというところですが、住宅業界では「これ以上の消費税負


担増は、需要に相当大きなマイナス影響を与える」と考えています。



 住宅建設10万戸の経済効果は「生産誘発額2.9兆円、雇用誘発数


18.4万人」(2005年国土交通省資料)と言われており、「内需を下支え


するためにも住宅取得社の初期負担をこれ以上増やさないようにした


い」というのが、業界団体の大筋の考えとなっています。






消費税アップ分をそのまま受け入れるのではなく、減税等の何かの




方法で消費者への還付を期待します^^






















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フラット35 いったいなぜ?? 

事前審査がOKだったので、必要書類等を用意して




喜んで正式申し込みをしたのですが・・・・・・




しばらくして不備・追加書類提出のご案内が届きました。





さ~書類を準備して送ろうという時に




一通の連絡が・・・・・・・




審査結果の通知が??




今回はダメですとのお断りの通知です。





3日前に送ってきた不備書類の案内は何だったんだ???





もちろんフラットに理由を聞いても教えてくれません。





ダメなら不備書類や追加書類の準備をさせるな!!







本当に何の事か全くわかりません><





















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新しい形の中古住宅購入のスタイルだよ!! 

中古住宅を購入するスタイルとしては





現状のまま購入し、ご自分でリフォームして住む





また既にリフォーム工事がしてある物件を購入して





そのまま住むのケースが大半を占めます。









ハウスハウスでは新しい中古住宅購入のスタイルを





提案いたします。







中古住宅の不安「見えない部分は大丈夫か??」を





解消するためにホームインスペクションンを実施して





問題があれば補修をし、内装は下地材迄工事を行います。





この状態での販売になります^^





後の仕上げの色ずけはお客様のお好みで仕上げて頂けます。





もちろん「デザイナー」も好みに合う方をご紹介いたします。





こうする事によってリフォーム費用の調整ができますので





購入予算が下げれます。





また内装も自分たちのオリジナルの仕上げてできますので





新築のような楽しみもあります!!







近日中にあたらしいスタイルでの販売物件をUP致しますので







お楽しみに!!













































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建物明け渡しの催告日です!! 

今日は建物明け渡し執行の催告日です。




初めての執行立ち合いです。




私も30年この業界にいますがほんとに




幅広い仕事だなと実感します。





お客様の為にもできるだけ多くの事を




まだまだ学んでいかなければいけません・・・





本日は明け渡しの催告日ですが1ヶ月後には




断行日になります。




断行日は荷物を強制執行で建物内からだしますので




晴れてオーナー様も新しい入居者の方を探していけます!!
























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