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住宅ローンの金利って?? 

住宅ローンの金利はどうやって決まるんでしょう


わかりやすい記事をご紹介致します。


民間金融機関の住宅ローンの金利は、

今でこそ金融機関によって異なりますが、

以前は『長期プライムレート』(長プラ)を基準に決められ、

どの銀行もほぼ同じ金利をつけていました。長プラとは

『長期金利』のひとつで、銀行が優良企業に1年以上の

期間で貸し出す資金の最優遇金利です。

 ところが94年の夏、金融の自由化に伴い、

各金融機関では独自に金利を設定するようになりました。

 住宅ローンの金利には、おもに長期固定型、

固定金利選択型、変動型があり、それぞれで

金利の決まり方が異なります。

 長期固定型や10年超の固定金利選択型については、

『10年物国債』の利回りに代表される長期金利に、

変動型や固定期間の短い固定金利選択型では、

『短期プライムレート』(短プラ)のような『短期金利』に

連動するのが一般的です。短期プライムレートとは、

銀行が最優良企業に1年未満の期間で資金を貸し出す際の金利です。


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