1. 無料アクセス解析

仲介手数料無料~割引 知らなきゃ損する知恵袋

スポンサーサイト 

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
[ --/--/-- --:-- ] スポンサー広告 | トラックバック(-) | コメント(-)

中古住宅の価格の内訳はどんな感じ?? 

今回はお客様によく質問される事で「中古住宅の価格の内訳?」について書きます。

中古住宅でも消費税が課税される物件の場合は簡単に計算できます。
たとえば 価格2000万円・消費税30万円(内税)の中古一戸建てを購入した場合
消費税は建物のみの課税ですので建物価格は
30万円÷5%(0.05)=600万円となり 

土地価格は
2000万円ー600万円ー30万円=1370万円になります。

しかし中古住宅の場合売主が個人の方が多い為消費税が非課税の物件が多いです。
そういう時の価格の計算方法をご紹介致します。

「建物の標準的な建築価格」表(国土交通省)から建物の価格を算定します。
文書1
昭和59年に新築されたマンション(鉄筋コンクリート・床面積60㎡)を平成19年に
2000万円で販売されている物件の場合の土地と建物の概算価格は?

①建物価格
上記の「建物の標準的な建築価格」より 昭和59年(鉄筋コンクリート)は1㎡当り 161.2千円。
 161.2千円×60㎡=9,672,000円
 9,672,000-(9,672,000円×0.9×0.015×23年)=6,668,844円
 *(9,672,000円×0.9×0.015×23年)は減価償却

②土地価格
 20,000,000円ー6,668,844円=13,331,156円

本来の価格査定はもっともっと細かく調査しますが簡単に計算する時には便利です。
是非ご参考にして下さい!!
スポンサーサイト
いつも遅くまでありがとうございます^^

固定資産評価証明書 http://www.eloan.co.jp/dictionary.php?t=topic&k=T082 
の評価額表示の割合を按分して割り出す方法も^^ 

例)評価額割合が 土地7 : 家屋3 の場合
  2000万円の中古住宅は(消費税を考慮しない場合)
     土地1400万円: 家屋600万円 

 ご参考まで^^
[ 2008/02/09 01:26 ] [ 編集 ]
コメントの投稿













管理者にだけ表示を許可する
ハウスハウス・オフィシャル
オフィシャル
神戸ハウスハウス
神戸市不動産、芦屋市、西宮市の 阪神間の不動産仲介は
newhp.jpg
仲介手数料無料~割引の           ハウス×ハウスで^^
Google フリー検索

Google

WWW検索 ブログ内検索

過去の記事 保管ブログ
面白い記事が詰まってます!!
是非見てね!!
CalendArchive
大阪ハウスハウス
大阪市不動産、豊中市、吹田市   尼崎市、茨木市の不動産仲介は
ハウスハウス大阪
仲介手数料無料~割引の ハウス×ハウスで^^
姫路ハウスハウス
姫路市不動産、加古川市、 明石市、たつの市、相生市の播州地区の不動産仲介は
ハウスハウス姫路
仲介手数料無料~半額            割引のハウス×ハウスで!
ハウスハウス新聞
decojiro-20080530-215501_convert_20080604160230.gif


上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。